Το χρήμα για την αγορά ακινήτων θα γίνει μέσα στο 2025 και φθηνότερο και περισσότερο. Αυτό σημαίνει μεγαλύτερη ζήτηση άρα και «τροφή» για συνέχιση της ανόδου των τιμών. Ο πληθωρισμός της οικοδομής θα εξακολουθήσει να «τρέχει» και το νέο έτος με ταχύτερο ρυθμό από τον δείκτη τιμών καταναλωτή.
Πρώτον διότι η «υπηρεσία» (σ.σ και η κατασκευή οικοδομής υπηρεσία είναι) βρίσκεται στην καρδιά του νέου πληθωριστικού κύματος και δεύτερον διότι οι τιμές των οικοδομικών υλικών ακολουθούν τον δικό τους δρόμο. Τι σημαίνει υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος; Πίεση για συνέχιση της ανόδου των τιμών.
Πάμε και στο σκέλος της προσφοράς; Μικρό καλάθι όσον αφορά στην αύξησή της εντός του έτους. Για το πρόγραμμα της κοινωνικής κατοικίας ούτε λόγος καθώς είναι ζήτημα αν θα μπουν τα πρώτα θεμέλια μέσα στο τρέχον έτος. Και για την κατασκευαστική δραστηριότητα δεν ακολουθεί σε καμία περίπτωση τη ζήτηση, ειδικά για νεόδμητα ακίνητα, ενώ και τα προβλήματα με τις εκδόσεις των οικοδομικών αδειών κάθε άλλο παρά βοήθησαν.
Να λοιπόν γιατί πολλοί παράγοντες της κτηματαγοράς ρισκάρουν από τώρα την πρόβλεψη ότι το ανατιμητικός κύκλος στην αγορά των ακινήτων δεν θα κλείσει ούτε στο ξεκίνημα της νέας χρονιάς. Να καταγράψει η ΤτΕ επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης και να περιοριστεί σε μονοψήφια ποσοστά στις τιμές πώλησης των ακινήτων, είναι πιθανό. Ακόμη και έτσι, το 2025 θα μείνει στην ιστορία (και εκτός συνταρακτικού απροόπτου) ως η χρονιά που θα καταγραφεί το νέο ιστορικό υψηλό στις τιμές των ακινήτων. Μέχρι την επόμενη.
Τα μέτρα που έχει λάβει η κυβέρνηση για να συγκρατήσει την άνοδο των τιμών των ακινήτων, είναι αμφίβολο αν θα αποδώσουν. Οι περιορισμοί για τις χρυσές βίζες μπορεί να αποθαρρύνουν κάποιους αγοραστές από το εξωτερικό, όμως δεν είναι καθόλου απίθανο απλώς να μεταφέρουν τη ζήτηση μακριά από τις κορεσμένες περιοχές.
Από την άλλη, τα επιδοτούμενα δάνεια και η πτώση των επιτοκίων, θα αναθερμάνουν το αγοραστικό ενδιαφέρον και στις τάξεις αυτών που θέλουν να πάρουν στεγαστικό δάνειο. Μόνο από το πρόγραμμα Σπίτι μου 2, τα στεγαστικά θα ξεπεράσουν τα 2 δισ. ευρώ, ενώ αναμένεται αύξηση των χορηγήσεων και χωρίς τις επιδοτήσεις ακριβώς διότι το 2025 θα είναι έτος αποκλιμάκωσης των επιτοκίων.
Δεν πρέπει να παραγνωρίζει κανείς άλλωστε τον κίνδυνο, το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 να δώσει ευκαιρία στους πωλητές για εύκολα κέρδη. Και αυτό διότι το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε συγκεκριμένα ακίνητα. Όταν αυτό συμβαίνει είναι εύκολο να καταγραφούν άμεσες ανατιμήσεις. Θα φανεί με το πού θα βγουν στην αγορά οι υποψήφιοι του «σπίτι μου 2» προκειμένου να βρουν στέγη.
