Τριετή φοροαπαλλαγή θα λάβουν από τις αρχές του νέου έτους όσοι από τους κατόχους ακινήτων, που σήμερα τα μισθώνουν μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, (τύπου Airbnb), αποφασίσουν να τα διαθέσουν για ενοικίαση με μακροχρόνια συμβόλαια για μια τουλάχιστον τριετία. Αυτό προβλέπει νέα ρύθμιση που εντάσσεται στο φορολογικό νομοσχέδιο που συζητείται στη Βουλή.
Υπενθυμίζεται ότι η προηγούμενη διάταξη του νομοσχεδίου απαιτούσε να μην έχουν, πριν τη σύναψη ενός μακροχρόνιου συμβολαίου με ενοικιαστή, τρία ή περισσότερα χρόνια ενεργούς παρουσίας στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Με την αλλαγή αυτή επιχειρείται να δοθούν φορολογικά κίνητρα σε όσο το δυνατόν περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων που σήμερα εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους μέσω Airbnb ώστε να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, και έτσι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μόνιμη χρήση.
Ακόμα, προβλέπεται αύξηση του Τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για τα ακίνητα τύπου Airbnb και συγκεκριμένα από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου
Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.
Η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρει διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.
Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Επίσης, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Αναλυτικά οι περιοχές αυτές είναι:
- Σύνταγμα
- Κολωνάκι
- Πλάκα
- Μοναστηράκι
- Ψυρρή
- Μακρυγιάννη
- Ακρόπολη
- Κουκάκι
- Ιλίσια
- Περιοχή Χίλτον
- Ομόνοια
- Πλατεία Βάθη
- Εξάρχεια
- Νεάπολη
- Παγκράτι
- Καλλιμάρμαρο
- Μετς
- Άγιος Αρτέμιος
- Νέος Κόσμος
- Μάχης Αναλάτου – Μπακνανά
- Θησείο
- Φιλοπάππου
- Πετράλωνα
- Γκάζι
- Μεταξουργείο
- Βοτανικός
- Ρουφ
Τέλος, δίδεται η δυνατότητα στους αρμόδιους υπουργούς Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και ειδικότερα να μην επιτρέπουν η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος, καθώς και η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
Τι αλλάζει σε ασφάλιση Ι.Χ. και φιλοδωρήματα
Στο νομοσχέδιο με τίτλο «μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις». Η συζήτηση αναμένεται να εμπλουτιστεί με τροποποιήσεις και επαναδιατυπώσεις άρθρων, βασισμένες σε προτάσεις κοινωνικών φορέων που παρουσιάστηκαν κατά την ακρόασή τους στις επιτροπές.
Όσον φορά στην απαλλαγή των φιλοδωρημάτων από τη φορολόγηση, εισάγεται νέα διάταξη ώστε η μηνιαία απαλλαγή των 300 ευρώ να ισχύει και για διανομείς που εργάζονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών με συμβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών. Για παράδειγμα, ένα διανομέας θα απαλλάσσεται από τη φορολόγηση για τα πρώτα 300 ευρώ που λαμβάνει μηνιαίως ως φιλοδωρήματα, ανεξάρτητα από το καθεστώς συνεργασίας του.
Για την απαλλαγή από τον φόρο ασφαλίστρων υγείας, τροποποιείται ώστε να αποσαφηνιστεί ποιοι κλάδοι καλύπτονται, ενώ εισάγονται βελτιώσεις στη φορολογική αντιμετώπιση των ομαδικών οικογενειακών ασφαλίστρων. Μια εταιρεία που προσφέρει στους υπαλλήλους της ομαδική ασφάλιση υγείας, καλύπτοντας και τα μέλη της οικογένειάς τους, θα δει το φορολογικό όφελος να εφαρμόζεται αναλογικά για κάθε μέλος, μειώνοντας συνολικά το φορολογικό βάρος.
Στην ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών, αφαιρείται η πρόβλεψη που απέκλειε την ασφάλιση ακινητοποιημένων οχημάτων. Για παράδειγμα, ένα όχημα παρκαρισμένο για μήνες λόγω βλάβης μπορεί πλέον να ασφαλιστεί για φυσικές καταστροφές, καλύπτοντας κινδύνους όπως πλημμύρες ή σεισμούς.
Στη φορολόγηση Αμοιβαίων Κεφαλαίων Επιχειρηματικών Συμμετοχών (ΑΚΕΣ), παρέχεται η δυνατότητα επιλογής φορολογικού καθεστώτος για νέα ΑΚΕΣ που ιδρύονται από την 1η Ιανουαρίου 2024. Μια εταιρεία μπορεί να επιλέξει αν θα φορολογείται το ίδιο το ΑΚΕΣ για τα κέρδη του ή οι μεριδιούχοι με βάση τα μερίδιά τους, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία.
Στην υποβολή στοιχείων για την προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων από δημόσιους φορείς, ορίζονται ανώτατα όρια προστίμων και εισάγονται εξαιρέσεις για περιπτώσεις μικρών σφαλμάτων. Για παράδειγμα, ένας δήμος που καθυστερεί να αποστείλει στοιχεία μισθοδοσίας υπαλλήλων θα επιβαρύνεται με πρόστιμο έως 5.000 ευρώ συνολικά, αντί για ανεξέλεγκτα ημερήσια πρόστιμα. Επιπλέον, μικρά λάθη ή ασήμαντες ελλείψεις δεν θα επιφέρουν ποινές.
