Νέα δεδομένα φαίνεται ότι διαμορφώνονται για το μέτρο που προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα μετατρέψουν τα Airbnb που έχουν στην κατοχή τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις ή θα ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα.
Με βάση το νομοσχέδιο που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, οι ιδιοκτήτες των κενών ακινήτων για να κερδίσουν τριετή φοροαπαλλαγή, θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις: τα ακίνητα να ήταν κλειστά για τρία χρόνια, να έχουν επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, να διατεθούν σε νέες μισθώσεις για τουλάχιστον τρία χρόνια μέχρι το τέλος του 2025 και να ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα. Παράλληλα, για να μπορέσει κάποιος που διαθέτει Airbnb να επωφεληθεί από τη φοροαπαλλαγή, απαιτείται το ακίνητο του να έχει ήδη διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι δεν υπάρχει καμία λογική η τριετία των κενών ακινήτων να ισχύει και για τα σπίτια της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κι αυτό, γιατί αν κάποιος επιθυμεί να αποσυρθεί άμεσα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να περιμένει να συμπληρωθεί η τριετία. Κατ' επέκταση θα χάσει την ευκαιρία να το κάνει τώρα λόγω του συγκεκριμένου περιορισμού. Όπως αναφέρουν άνθρωποι της αγοράς, «αντί να διαθέσει αμέσως το (ανακαινισμένο) ακίνητό του στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, θα πρέπει να περιμένει και κατ' επέκταση θα παραμείνει στη βραχυχρόνια μίσθωση».
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών δεν αποκλείουν, λοιπόν, το ενδεχόμενο να γίνουν αλλαγές στην ισχύουσα ρύθμιση που έχει τεθεί στη διαβούλευση κυρίως όμως για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε ο χρόνος να αρχίσει να υπολογίζεται πριν από τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται να μην προβεί σε αλλαγές του πλαισίου που θα ισχύσει για τα κλειστά ακίνητα που θα μπουν ξανά στην αγορά, αλλά να αρκεστεί σε ένα γενναίο λίφτινγκ σε ό,τι αφορά τις μετατροπές από Airbnb σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Δεν αποκλείεται, λοιπόν, να περιοριστεί ο χρόνος που θα πρέπει ένα ακίνητο να βρίσκεται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για να εξασφαλίσει ο φορολογούμενος τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράττει για μια τριετία. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί ο χρόνος «προϋπηρεσίας» του ακινήτου σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης να μειωθεί στα δύο ή και στο ένα έτος, ώστε το μέτρο να…καλύψει μεγαλύτερο αριθμό ιδιοκτητών.
Υψηλόβαθμα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών τονίζουν ότι σε κάθε περίπτωση τα σχόλια που καταγράφονται στη διαβούλευση θα συνεκτιμηθούν και οι όποιες στρεβλώσεις θα διορθωθούν εφόσον κινούνται στην κατεύθυνση που έχει χαράξει το οικονομικό επιτελείο.
