Σημαντικές διαφοροποιήσεις σε επιμέρους κατηγορίες ακινήτων έχει η έναρξη της λειτουργίας του Μετρό στη Θεσσαλονίκη που έχει επηρεάσει τις αξίες των ακινήτων.
Ειδικότερα έρευνα της Cerved Property Services (CPS), διαπιστώνει ότι στον κλάδο των γραφείων, όπου οι τάσεις είναι ανοδικές την τελευταία διετία για το σύνολο του δήμου Θεσσαλονίκης, καταγράφηκε συγκριτικά μεγαλύτερη αύξηση στα μισθώματα γραφειακών χώρων του κέντρου και του Βαρδάρη που βρίσκονται σε απόσταση έως 350 μ. από σταθμούς μετρό.
Συγκεκριμένα η ποσοστιαία μεταβολή των ακινήτων του δείγματος που πληρούν τα παραπάνω κριτήρια και βρίσκονται επί των οδών Βασιλέως Ηρακλείου, Ερμού, Ίωνος Δραγούμη και Εγνατίας για την περίοδο 2020-2024 κυμάνθηκε μεταξύ 40% και 58%.
