Η Trade Estates οδηγεί τις τάσεις στην αξιοποίηση ακινήτων για το λιανεμπόριο, συγκλίνοντας την ελληνική αγορά με τα πρότυπα του ευρωπαϊκού retail real estate. Εξωστρέφεια, περιφερειακή επέκταση, βιωσιμότητα και ένα νέο strategy mix για εμπορικά πάρκα και logistics centers νέας γενιάς συνθέτουν το επενδυτικό πλάνο της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ.
Έχοντας ξεκινήσει με χαρτοφυλάκιο ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, σήμερα η Trade Estates ως εισηγμένη πλέον ΑΕΕΑΠ, έχει σχεδόν τριπλασιάσει το μέγεθος της με ένα χαρτοφυλάκιο εμπορικών πάρκων και μεγάλου μεγέθους logistics centers νέας γενιάς σε Ελλάδα, Κύπρο και Βουλγαρία.
Η εισαγωγή της Trade Estates στο Χρηματιστήριο τον Νοέμβριο του 2023 σηματοδότησε για την εταιρεία μία νέα εποχή. Tα κεφάλαια που αντλήθηκαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατευθύνθηκαν εξολοκλήρου στην εξαγορά του 100% των μετοχών της εταιρείας Γυαλού ΜΑΕ, ιδιοκτήτριας και διαχειρίστριας του μεγαλύτερου εμπορικού πάρκου στην Ελλάδα, Smart Park. Η επένδυση αυτή ισχυροποιεί περαιτέρω την ηγετική θέση της Trade Estates στον κλάδο αξιοποίησης ακινήτων για ανάπτυξη μεγάλων εμπορικών πάρκων και logistics centers μεγάλου μεγέθους. Το Smart Park σημειώνει συνεχή ανοδική επισκεψιμότητα, καταγράφοντας το A΄εξάμηνο του 2024 αύξηση της τάξης του 8,3% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Τα οφέλη της επένδυσης απεικονίστηκαν άμεσα στα ισχυρά μεγέθη της εισηγμένης, αποδίδοντας σημαντικά οφέλη στην εταιρεία και τους μετόχους της. Το 1ο τρίμηνο του 2024 έκλεισε με σημαντική αύξηση 69% στα έσοδα από μισθώματα τα οποία ανήλθαν σε 9 εκατ. ευρώ σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και το προσαρμοσμένο EBITDA ανήλθε σε €6,8 εκατ., αυξημένο κατά 2,5 εκ. ή 61% για την ίδια περίοδο.
Βάσει του ισχυρού guidance που έδωσε η εταιρεία κατά την διάρκεια της πρώτης Γενικής Συνέλευσής της μετά την εισαγωγή της στο ΧΑΑ, για το 2024, τα έσοδα της εταιρείας προβλέπεται να ανέλθουν μεταξύ 33εκ € και €35 εκατ. σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 31% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ το EBITDA αναμένεται να ξεπεράσει τα €25εκ. δηλαδή αύξηση άνω του 37% σε σχέση με το 2023.
Μετά την ολοκλήρωση της εισαγωγής στο ΧΑΑ και την απόκτηση του Smart Park, η εταιρεία εστιάζει στην εκτέλεση του ήδη συμφωνημένου επενδυτικού της πλάνου το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2027.
Top Parks: Σήμα για νέες επενδύσεις σε όλη την επικράτεια
H Trade Estates αναπτύσσει το εμπορικό σήμα Top Parks, κάτω από το οποίο θα ενταχθεί η πλειονότητα των εμπορικών της πάρκων. Στόχος είναι, ο μέσος καταναλωτής να ταυτίζει τα Top Parks με εύκολες αγορές σε ανταγωνιστικές τιμές που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες της οικογένειας. Σήμερα η εταιρεία λειτουργεί 10 Εμπορικά Πάρκα, από τα οποία 8 στην Ελλάδα, τo Smart Park, το Top Parks Πειραιώς, το Εμπορικό Πάρκο στον Ρέντη και το Εμπορικό Πάρκο στο Χαλάνδρι στην Αττική, το Top Parks Ιωάννινα, το Εμπορικό Πάρκο στη Λάρισα, το Εμπορικό Πάρκο FLORIDA 1 και το διπλανό του εμπορικό που στεγάζεται η ΙΚΕΑ στη Θεσσαλονίκη. Αξίζει να σημειώσουμε ότι το 2023 περίπου 20 εκατομμύρια καταναλωτές επισκέφθηκαν τα πάρκα της και ο τζίρος που σημειώθηκε ξεπέρασε τα 450 εκατομμύρια ευρώ.
Top Parks Πειραιώς
Στο επενδυτικό πλάνο της Trade Estates περιλαμβάνονται τα Εμπορικά Πάρκα Πάτρας και Ηρακλείου καθώς και το εμβληματικό project του Ελληνικού.
Το εμπορικό πάρκο Top Parks Πάτρα, το οποίο αναμένεται να ανοίξει για το κοινό στο τέλος του 2024, αποτελεί project ορόσημο για την Trade Estates.
Πρόκειται για το πρώτο εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει η εταιρεία εξολοκλήρου με τις δικές της δυνάμεις, αφού κατά την έναρξη της κατασκευής του απέκτησε το σύνολο των μετοχών της συγκεκριμένης ανάπτυξης, ενώ όλα τα προηγούμενα assets του χαρτοφυλακίου της έχουν αποκτηθεί είτε εν λειτουργία είτε στην φάση ολοκλήρωσης της κατασκευής τους.
Παράλληλα, αποτελώντας το πρώτο project της Trade Estates που λαμβάνει χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους, αναδεικνύεται σε ιδανικό μοντέλο που θα μπορούσε να εφαρμοστεί και σε μικρότερες πόλεις της Ελλάδας για την ανάπτυξη τουλάχιστον 10-15 εμπορικών πάρκων μετά το 2027.
Εξωστρέφεια: Με το βλέμμα στις αγορές Βουλγαρίας και Κύπρου
Η Βουλγαρία, η οποία βρίσκεται στην στρατηγική περίμετρο της Trade Estates, αποτελεί μία πιο εξελιγμένη αγορά στην ανάπτυξη εμπορικών πάρκων, καθώς τουλάχιστον 20 σχετικά projects βρίσκονται σήμερα είτε σε φάση κατασκευής, είτε σε φάση έναρξης λειτουργίας.
Η ΑΕΕΑΠ εκτιμά ότι η συγκεκριμένη αγορά θα αναδείξει στο άμεσο μέλλον σημαντικές ευκαιρίες επέκτασης και εμπορικών συνεργειών οι οποίες μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω της εξειδίκευσης και της εξωστρέφειάς της διευρύνοντας το χαρτοφυλάκιό της με στοχευμένες κινήσεις εξαγορών ακινήτων εν λειτουργία.
Όσων αφορά την αγορά της Κύπρου, η εταιρεία βλέπει κι εκεί πολλά περιθώρια ανάπτυξης, βολιδοσκοπώντας την αγορά γης και την ανάπτυξη δύο ή και τριών μεγάλων εμπορικών πάρκων.
Οι ημερομηνίες σταθμοί για τα νέα retail parks
Με βασικό στόχο της Trade Estates την αύξηση του gross asset value της έως το 2031 στα επίπεδα του 1 δισ. ευρώ, η πρώτη φάση του επενδυτικού πλάνου έχει ορίζοντα το 2027. Αφορά στην ανάπτυξη νέων έργων, τόσο στον κλάδο των Εμπορικών Πάρκων όσο και στα Logistics Centers νέας γενιάς, αλλά και στην αναβάθμιση των υφιστάμενων ακινήτων με οδηγό την βιώσιμη ανάπτυξη και την βέλτιστη αξιοποίηση και απόδοσή τους.
Η κατασκευή εμπορικών πάρκων Top Parks βρίσκεται σε εξέλιξη. Στην Πάτρα το ποσοστό ολοκλήρωσης εργασιών έχει ξεπεράσει το 80%, με εκτιμώμενη ημερομηνία έναρξης το τέλος του 2024. Στο Ηράκλειο Κρήτης βρίσκεται στο 40%, με εκτιμώμενη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας στο τέλος του δεύτερου τρίμηνου του 2025.
Οι δυο παραπάνω αναπτύξεις χρηματοδοτούνται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το οποίο επιδρά θετικά στη μείωση του μέσου κόστους δανεισμού της εταιρείας.
Το έργο του εμπορικού πάρκου στο Ελληνικό βρίσκεται σε τελικό στάδιο υπογραφής προσυμφώνου με πλάνο ολοκλήρωσης το 2027.
Στρατηγικό πλεονέκτημα αποτελεί η ανθεκτικότητα που παρουσιάζει το μοντέλο των Εμπορικών Πάρκων λόγο της επικέντρωσης στη λιανική που καλύπτει βασικές ανάγκες της οικογένειας με προϊόντα σε ανταγωνιστικές τιμές και βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της καταναλωτικής ζήτησης.
Η εύκολη προσβασιμότητα και το δωρεάν parking σε σημεία μεγάλης προβολής σε σημαντικούς οδικούς κόμβους με δυνατότητα στάθμευσης ακόμα και μπροστά στην είσοδο του καταστήματος ανάδειξε τη διαφοροποίηση των εμπορικών πάρκων την περίοδο της πανδημίας εξουδετερώνοντας την αρνητική επίδραση των περιορισμών μετακίνησης και κατατάσσοντάς τα στην κορυφή των επιλογών του καταναλωτή για την εξυπηρέτηση των βασικών του καθημερινών αναγκών στην μετά-Covid εποχή.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί, ότι σημαντική παράμετρος επιτυχίας του μοντέλου της εταιρείας είναι η δυνατότητα παροχής ανταγωνιστικών όρων στους μακροχρόνιους συνεργάτες και ενοικιαστές, που συγκαταλέγονται στις μεγαλύτερες διεθνείς και εγχώριες αλυσίδες λιανικής.
Πώς απέδωσε το μοντέλο ‘συγκέντρωσης’ στα Logistics
Παράλληλα, στον τομέα των Logistics Centers, προχωρά η ανάπτυξη στην Ελευσίνα που θα εξυπηρετήσει το σύνολο των αναγκών αποθήκευσης και διακίνησης του μεγαλύτερου ομίλου λιανικής ηλεκτρονικών ειδών ενώ μπαίνει σε προτεραιότητα και η επένδυση του Διεθνούς Κέντρου Διανομής της InterIKEA στον Ασπρόπυργο.
Στον τομέα των Logistics, η Τrade Estates επενδύει σε μεγάλους σύγχρονους χώρους αποθήκευσης και διανομής που συγκεντρώνουν κάτω από την ίδια στέγη το σύνολο των αναγκών διακίνησης του οmnichannel, τόσο για τα σημεία πώλησης όσο και για τη ψηφιακή διανομή των προϊόντων, έναντι του μοντέλου διασποράς πολλών μικρότερων σημείων αποθήκευσης και διανομής που επικράτησε τα προηγούμενα χρόνια.
Οι πολύ μεγάλες αναπτύξεις ανταποκρίνονται στις υψηλότερες απαιτήσεις όσον αφορά τη σύγχρονη τεχνολογία και το χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, χρησιμοποιώντας εξοπλισμό τελευταίας τεχνολογίας και εφαρμόζοντας καινοτόμες λύσεις.
Σύγκλιση με Ευρώπη με επενδύσεις στο retail real estate
Εξίσου σημαντική παράμετρος της εξειδίκευσης της Trade Estates , είναι οι μακροπρόθεσμες προοπτικές των κλάδων στους οποίους επέλεξε να δραστηριοποιηθεί. Η δημιουργία εμπορικών πάρκων, βρίσκεται πανευρωπαϊκά, τα τελευταία χρόνια, στις πρώτες θέσεις του κλάδου ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων και στην κορυφή των επιδόσεων από όλες τις αντίστοιχες κατηγορίες ακινήτων λιανικής. Στον συγκεκριμένο κλάδο εμπορικών ακινήτων, η Ελλάδα υπολείπεται σημαντικά από το μέσο ευρωπαϊκό όρο αφού η χώρα μας κατατάσσεται στην τελευταία θέση σε όλη την Ευρώπη στον δείκτη τ.μ./κεφαλή σε σύγχρονες εμπορικές αναπτύξεις. Κατά συνέπεια, σε συνδυασμό με τους θετικούς οικονομικούς ρυθμούς της ελληνικής οικονομίας παρουσιάζει τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια.
Παράλληλα, στον τομέα των Logistics, η χώρα λόγω της γεωστρατηγικής της θέσης εδραιώνεται στις ανερχόμενες δυνάμεις στον παγκόσμιο χάρτη. Σε σύγκριση με παραδοσιακές χώρες του τομέα όπως η Ρουμανία, υπάρχουν περιθώρια υπερδιπλασιασμού του stock σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων, ενώ αντίστοιχα οι πολύ μεγάλοι χώροι άνω των 40-50.000 τμ κατέχουν σήμερα ποσοστό κάτω από του 50% έναντι του αντίστοιχου μέσου όρου των ώριμων αγορών.
Όλα τα παραπάνω, εκτιμά η Trade Estates, εξασφαλίζουν σημαντικές αναπτυξιακές προοπτικές σε βάθος δεκαετίας έως το σημείο όπου οι δείκτες της Ελληνικής αγοράς θα συγκλίνουν με την Ευρώπη.
Μετάβαση σε eco-mobility και καινοτόμες βιώσιμες πρακτικές
Βασικό μέσο πρόσβασης στα εμπορικά πάρκα της Τrade Estates είναι το αυτοκίνητο και τα εμπορικά πάρκα της προσελκύουν τουλάχιστον οκτώ εκατομμύρια επισκεπτόμενα οχήματα ανά έτος. Προσηλωμένη στην καινοτομία και στην βιωσιμότητα, η εταιρεία επενδύει στρατηγικά στον εξηλεκτρισμό της ελληνικής αυτοκίνησης, επενδύοντας σε υποδομές φόρτισης στα εμπορικά της πάρκα.
Σε στρατηγική συνεργασία με έναν από τους ισχυρότερους ενεργειακούς παίκτες της αγοράς έχουν εγκατασταθεί στα εμπορικά πάρκα της Πειραιώς, της Θεσσαλονίκης, των Ιωαννίνων και της Λάρισας Super Charging Hubs με φορτιστές που φτάνουν και τα 300kW ταχυφόρτισης, δηλαδή την φόρτιση των μπαταριών κατά τουλάχιστον 80% σε λιγότερο από 10 λεπτά.
Top Parks Ιωάννινα
Σύντομα θα λειτουργούν σταθμοί φόρτισης και στο Smart Park στα Σπάτα, αλλά και στα νέα Top Parks που βρίσκονται σε φάση κατασκευής σε Πάτρα και Ηράκλειο.
Παράλληλα, εκμεταλλευόμενη το μεγάλο εμβαδό στεγών και των εκτάσεων ανοικτών θέσεων στάθμευσης, η Trade Estates, αναπτύσσει φωτοβολταϊκά πάνελ για ιδιοκατανάλωση ενέργειας. Εντός του 2024 θα παραδοθεί εγκατάσταση στο εμπορικό πάρκο της Πειραιώς, ενώ στο εμπορικό πάρκο της Πάτρας θα καλυφθεί το σύνολο των θέσεων στάθμευσης με φωτοβολταϊκά πάνελ που λειτουργούν και ως στέγαστρα σκίασης αυτοκινήτων.
Το συγκεκριμένο μοντέλο αυτοπαραγωγής ηλεκτρισμού, αλλά και καλύτερης εμπειρίας του πελάτη με τη σκίαση αυτοκινήτων η εταιρεία σκοπεύει προσεχώς να αξιοποιήσει και σε άλλα πάρκινγκ του χαρτοφυλακίου της.
Στους μεσοπρόθεσμούς στόχους της εταιρίας είναι και η δημιουργία ενεργειακού δικτύου, το οποίο θα αποτελέσει ‘hub’ βιώσιμης ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου και συνεργειών με εταιρίες και ομίλους.
Εξίσου σημαντικός στόχος αφορά την πρασινοποίηση των ελεύθερων ιδιόκτητων χώρων που σήμερα ξεπερνούν το 1 εκ. τμ.
Η πρόσφατη απόκτηση του Smart Park διευκολύνει τη στρατηγική αυτή, καθώς το ήδη ολοκληρωμένο έργο αποτελεί βέλτιστο μοντέλο ανάπτυξης πρασίνου στο σύνολο των μη οικοδομήσιμων χώρων στις εκτάσεις της Trade Estates.
Το 2025 η εταιρεία ολοκληρώνει τον σχεδιασμό και ενεργοποιεί σταδιακά το πρόγραμμα ‘πρασινοποίησης’ χώρων σε ένα μακροπρόθεσμο πρόγραμμα πανελλαδικής εμβέλειας για όλα τα εμπορικά πάρκα προσθέτοντας το ισχυρό θετικό αποτύπωμα της εταιρείας στον παγκόσμιο αγώνα για μηδενικές εκπομπές άνθρακα.
