Για τη νέα μεγάλη επένδυση της εταιρείας Μπλε Κέδρος στο Ρίο, μίλησε στο Liberal ο Υπεύθυνος Επενδύσεων Εύρεσης και Υλοποίησης Ιάσων Ευμορφίδης. Πρόκειται για την ανάπτυξη ενός μεικτού καταλύματος σε ιδιόκτητη, εντός σχεδίου, παραθαλάσσια έκταση.
Αναφερόμενος στην υπόθεση Coco-Mat στη Μακρυγιάννη, ο κ. Ευμορφίδης υποστηρίζει ότι η εταιρεία λειτούργησε σύμφωνα με τις προβλεπόμενες οικοδομικές άδειες, χωρίς αυθαιρεσίες. «Προσφεύγουμε στα ευρωπαϊκά δικαστήρια και διεκδικούμε αποζημιώσεις και διαφυγόντα κέρδη για την ανατροπή της επένδυσής μας», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, η εταιρεία είναι πάντα σε εγρήγορση αναζητώντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες που αφορούν σε ακίνητα τα οποία θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν.
Συνέντευξη στη Χριστίνα Κοντίνη
Ποια είναι η βασική στρατηγική που θα ακολουθήσει η Μπλε Κέδρος για τα επόμενα χρόνια;
Βασική στρατηγική της εταιρείας αποτελεί η υλοποίηση της ανάπτυξης κτιρίων σε οικόπεδα αλλά και οι ανακαινίσεις/αναδιαμορφώσεις ήδη υπαρχόντων κτιρίων με σκοπό την αποκομιδή μιας σημαντικής υπεραξίας που ενδέχεται να προκύψει από αυτές τις ενέργειες.
Αυτήν την περίοδο υλοποιείτε επτά επενδυτικά έργα, εκ των οποίων τα πέντε βρίσκονται στην Αθήνα, ένα στη Θεσσαλονίκη και ένα στη Μονεμβασιά. Ποιες είναι οι επόμενες επενδυτικές κινήσεις; Θα δούμε άλλες πόλεις;
Ένα μεγάλο project της εταιρείας μας αυτή τη στιγμή εκτός όλων των προηγουμένων που αναφέρατε είναι και η ανάπτυξη ενός μεικτού καταλύματος σε ιδιόκτητη, εντός σχεδίου, παραθαλάσσια έκταση στο Ρίο.
Το τελευταίο διάστημα, έχει απασχολήσει η υπόθεση της Coco-mat στην περιοχή Μακρυγιάννη, πώς σας έχει επηρεάσει ως εταιρεία;
Έχει, με πολύ άδικο τρόπο, προβληθεί από τα ΜΜΕ, ότι δήθεν η εταιρία μας έκτισε κάτι αυθαίρετο. Εμείς χτίσαμε ό,τι προέβλεπε η οικοδομική άδεια, χωρίς καμία υπέρβαση χωρίς καμία αυθαιρεσία.
Το ίδιο που έχουν κάνει χιλιάδες άλλοι ιδιοκτήτες οι οποίοι έχτισαν με οικοδομικές άδειες βάση των διατάξεων του ΝΟΚ, οικοδομικές άδειες οι οποίες, στη συνέχεια, είτε ακυρώθηκαν είτε ανακλήθηκαν, είτε από το ΣτΕ είτε από τις πολεοδομίες, οπότε ό,τι έχτισαν είναι ολικά ή μερικά αυθαίρετο.
Είναι άστοχο και ταυτόχρονα εξαιρετικά παραπλανητικό, και αποπροσανατολιστικό να περιγράφονται κτίρια που έχουν κτιστεί με άδεια και χωρίς καμία υπέρβαση ως αυθαίρετα. Ο κόσμος καταλαβαίνει ότι αυθαίρετο είναι αυτό το κτίριο που κτίστηκε χωρίς άδεια ή καθ’ υπέρβαση της αδείας που διέθετε, ενώ στην περίπτωση τόσο του δικού μας κτιρίου όσο και των χιλιάδων άλλων κτιρίων που κτίστηκαν με τις διατάξεις του ΝΟΚ δεν υπάρχει καμία υπέρβαση και καμία αυθαιρεσία.
Ποια είναι τα βήματα που θα ακολουθήσετε σχετικά με αυτό;
Προσφεύγουμε στα ευρωπαϊκά δικαστήρια και διεκδικούμε αποζημιώσεις και διαφυγόντα κέρδη για την ανατροπή της επένδυσής μας, για την οποία αποκλειστικός υπεύθυνος είναι το κράτος. Ένα κράτος που ενώ μας χορήγησε την οικοδομική άδεια, στη συνέχεια (αφού είχε κτιστεί και λειτουργήσει το ξενοδοχείο για 3 χρόνια) την ανακάλεσε και μάλιστα χωρίς πρώτα να μας επιδικάσει την εύλογη αποζημίωση για την ανατροπή του επενδυτικού μας σχεδίου.
Σχεδιάζετε περαιτέρω επενδύσεις που να βασίζονται στο COCO-MAT hospitality concept;
Η εταιρεία μας έχει αποκλειστικό σκοπό να αναπτύσσει ή να ανακατασκευάζει κτίρια. Δε διαθέτει hospitality concept. Αυτό αφορά τους ενοικιαστές μας.
Πώς διαφοροποιείται η εταιρεία από άλλες αντίστοιχες στην ελληνική αγορά;
Η Μπλε Κέδρος είναι ΑΕΕΑΠ που έχει επικεντρωθεί στην ανάπτυξη κτιριακών εγκαταστάσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων από την ίδρυσή της το 2017. Αυτή είναι η κύρια διαφοροποίησή μας από τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ. Επίσης, τα σχέδια μας τα χρηματοδοτούμε από τα έσοδά μας και έτσι ο δανεισμός μας παραμένει πολύ χαμηλός (4% της αξίας του χαρτοφυλακίου μας).
Υπάρχουν σχέδια για επέκταση του χαρτοφυλακίου σε νέες αγορές, εντός ή εκτός Ελλάδας;
Εκτός από την επένδυση στο Ρίο, όπως προανέφερα, είμαστε πάντα σε εγρήγορση αναζητώντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες που αφορούν σε ακίνητα τα οποία θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν από την εταιρεία μας.
Ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει σήμερα η ελληνική αγορά ακινήτων;
Το εξαιρετικά ευμετάβλητο νομοθετικό πλαίσιο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η ακύρωση διατάξεων του ΝΟΚ, ως αντισυνταγματικών, 12 χρόνια ύστερα από την ψήφιση του νόμου και η ανατροπή επενδυτικών σχεδίων που βασίστηκαν στον ΝΟΚ.
Επηρεάζει ο πληθωρισμός τις επενδύσεις σας;
Δε θεωρώ ότι ο πληθωρισμός μπορεί να επηρεάσει τις επενδύσεις της εταιρείας μας αφού έχει πτωτική τάση ενώ, αντιθέτως, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ιδιαίτερα υψηλή.
