Ιδιαίτερα ενεργή εμφανίζεται η Dimand τόσο εντός Αττικής όσο και στην περιφέρεια δίνοντας έμφαση στην αγορά της Βορείου Ελλάδος (αλλά και στην Κρήτη), εκμεταλευόμενη τις συνθήκες που θέτουν την νύμφη του Βορά αλλά και τις κοντινές πόλεις όπως Καβάλα και Αλεξανδρούπολη στο κέντρο του ενδιαφέροντος όσον αφορά στους αποθηκευτικούς χώρους με επενδύσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου, προωθεί στην Αθήνα συγκροτήματα γραφείων, ανάπλαση περιοχών, συμμετέχει στον Πύργο του Πειραιά έχει αναλάβει το «Μινιόν»,και τρέχει σημαντικά οικιστικά project, ωστόσο στην Θεσσαλονίκη στήνει κτήρια γραφείων όπως το Hub26, το Thessaloniki office complex – ΦΙΞ, στη δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης που εφάπτεται στο πρώην Ζυθοποιείο Φιξ, η εταιρεία προχώρησε πρόσφατα στην αγορά εκτάσεων στη Βόρεια Ελλάδα με στόχο να προωθήσει επενδυτικές κινήσεις γύρω από την ανάπτυξη περιαστικών υποδομών Logistics μεγάλης κλίμακας και υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Στο πλαίσιο αυτό η Dimand ανακοίνωσε την απόκτηση μέσω της θυγατρικής της «ΑΠΕΛΛΟΥ ESTATE M.Α.Ε.», γηπεδικές εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 355,6 στρεμμάτων, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης-Έδεσσας, πρώην ιδιοκτησίας της εταιρείας «Βαλκάν Ακίνητα Α.Ε.» (συμφερόντων Εμφιετζόγλου), έναντι συνολικού τιμήματος 6 εκατ. ευρώ. Επί του ακινήτου, θα ανεγείρει, σε δύο φάσεις, συγκρότημα Logistics, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. περίπου. Η πρώτη φάση αφορά στη δόμηση 55.000 τ.μ. περίπου, εντός 24 μηνών, ενώ η δεύτερη φάση, σε δόμηση 65.000 τ.μ. περίπου, εντός 30 μηνών. Η συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) του έργου κατά την ολοκλήρωσή του, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 160 εκατ. ευρώ. Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς απέχει 23 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 16 χλμ. από το Λιμάνι της πόλης. Στην οροφή των εγκαταστάσεων προβλέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ για την παραγωγή ενέργειας, κατόπιν εκπόνησης ειδικής μελέτης. Εκτιμάται ότι η συνολική εγκατεστημένη ισχύς των φωτοβολταϊκών πάνελ θα ανέλθει σε 12 MW και η συνολική ετήσια παραγόμενη ενέργεια σε 19.200.000 Kwh. Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει 200 νέες θέσεις εργασίας κατά την κατασκευαστική περίοδο και 150 μόνιμες θέσεις εργασίας κατά τη λειτουργία των εγκαταστάσεων.
Όσον αφορά στο συγκρότημα γραφείων HUB 26 βρίσκεται στη δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης και εφάπτεται στο πρώην Ζυθοποιείο Φιξ. Αποτελείται από τέσσερα λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια (Κτίριο A - περίπου 7.214 τ.μ., Κτίριo B - περίπου 5.600 τ.μ., Κτίριο Γ - περίπου 3.900 τ.μ. κτίριο Δ - περίπου 3.438 τ.μ.) με 2 κοινά υπόγεια (υπόγειο Β – περίπου 4.137 τ.μ. και υπόγειο Α’ – περίπου 6.310 τ.μ.), τα οποία θα διαμορφωθούν σύμφωνα με τα πρότυπα του πιστοποιητικού LEED για αειφόρα κτίρια, με δύο επίπεδα κοινόχρηστων υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων. Το έργο βρίσκεται στο στάδιο κατασκευής η ολοκλήρωσή της οποίας αναμένεται το 4ο τρίμηνο του 2023. Το κατασκευαστικό αντικείμενο έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ, ενώ ο προϋπολογισμός του project (30,6 χιλ. τ.μ.) ανέρχεται σε περίπου 49 εκατ. ευρώ.
Επίσης, μια ματιά στην χρηματοοικονομική έκθεση 6μήνου, αποκαλύπτει ότι η Dimand τους προηγούμενους μήνες σύναψε 2 ακόμα συμφωνίες στη Βόρεια Ελλάδα, η πρώτη για αγορά 4 ακινήτων (συνολικής επιφάνειας περίπου 930 χιλ. τ.μ.) έναντι 5,1 εκατ. ευρώ στην Δράμα και η δεύτερη για αγορά ακινήτου στην Καβάλα. Και τα δύο ακίνητα αυτά στη Βόρεια Ελλάδα παλιότερα ήταν ιδιοκτησίας της Softex, πριν καταλήξουν στο χαρτοφυλάκιο της Dimand.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την έκθεση, στις 26.05.2022 υπεγράφη συμβολαιογραφικό προσύμφωνο από την θυγατρική εταιρεία Dramar M.A.E., δυνάμει του οποίου η τελευταία προσυμφώνησε την αγορά τεσσάρων ακινήτων/γεωτεμαχίων, επιφανείας α. 632.225,68 τ.μ., β. 65.974,80 τ.μ., γ. 56.704,85 τ.μ., και δ. 178.214,44 τ.μ., που βρίσκονται στο αγρόκτημα Ν. Σεβαστείας του Δήμου Δράμας, έναντι τιμήματος €5.100.000. Σημειώνεται ότι ποσό €290.000 εκ του συνολικού τιμήματος δόθηκε ως προκαταβολή κατά την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου.
Επίσης, την 26.05.2022 υπεγράφη συμβολαιογραφικό προσύμφωνο από την θυγατρική εταιρεία Nea Peramos Side Port M.A.E., δυνάμει του οποίου η τελευταία προσυμφώνησε την αγορά ενός ακινήτου, επιφανείας 70.080,00 τ.μ., στη θέση Νέας Ηρακλείτσας του Νομού Καβάλας, έναντι τιμήματος €600.000. Σημειώνεται ότι ποσό €30.000, εκ του συνολικού τιμήματος δόθηκε ως προκαταβολή κατά την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου.
Τα μεγέθη εξαμήνου
Οσον αφορά στα οικονομικά μεγέθη της εισηγμένης πλέον εταιρείας ακινήτων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022 όταν η Dimand δεν ήταν ακόμα εισηγμένη, ο κύκλος εργασιών της ανήλθε σε 4 εκατ. ευρώ, από 2,6 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2021, αυξημένος κατά 56%.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, η αύξηση αυτή οφείλεται στην αύξηση των εσόδων από παροχή υπηρεσιών διαχείρισης επένδυσης (project management), η οποία αποτελεί κύρια δραστηριότητα σε επίπεδο μητρικής. Τα μεικτά κέρδη αυξήθηκαν κατά 88%, σε 1,23 εκατ. ευρώ, τα κέρδη προ φόρων του ομίλου ανήλθαν στο ποσό του 1,089 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 5,830 εκατ. ευρώ, εξέλιξη η οποία αποδίδεται στο καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (€8.039.445 έναντι καθαρής ζημίας €2.289.753 την προηγούμενη περίοδο). Το τελικό αποτέλεσμα (μετά από φόρους) ήταν ζημιά 211 χιλ. ευρώ από ζημιά 4,8 εκατ. ευρώ. Ο δανεισμός της Dimand στο τέλος Ιουνίου ήταν 81,155 εκατ. ευρώ (έναντι 59,1 εκατ. πέρσι το ίδιο διάστημα) και τα ταμειακά διαθέσιμα 6,3 εκατ. έναντι 19,3 εκατ. ευρώ.
Στο τέλος του α’ εξάμηνου της χρήσης, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του ομίλου (μέσω της μητρικής εταιρείας, θυγατρικών εταιρειών και κοινοπραξιών) περιελάμβανε 18 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα. Με βάση την οικονομική έκθεσή της για το πρώτο εξάμηνο του 2022 το χαρτοφυλάκιο που διαχειρίζεται περιλαμβάνει χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών καθώς και μικτές χρήσεις σε αστικές περιοχές (κυρίως Αθήνα), συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους περίπου 666 εκατ. ευρώ, με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών.
