Στο 1,16 δισ. ευρώ, από τα 700 εκατ. ευρώ πέρυσι, έχει αυξηθεί η αξία των επενδύσεων που έχει σε εξέλιξη έως το 2026 η Dimand, η οποία δίνει έμφαση πλέον και στο κομμάτι της κατοικίας στα νέα της projects με έναν σχεδιαζόμενο αριθμό περί τα 300 διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την ενημέρωση που παρείχε ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δ. Ανδριόπουλος στο περιθώριο της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων της, προβλέποντας επίσης ανοδική συνέχεια σε τιμές και γενικότερα στο real estate, ίσως και διανομή μερίσματος από το 2024 (χρήση).
Ο ίδιος αναφέρθηκε στην πορεία αλλά και την δυναμική του project Sky Line, στις εξελίξεις σχετικά με τα δικαστήρια Πειραιά, αλλά και το κτήριο του ΤΕΕ στο δαχτυλίδι στο Μαρούσι, ενώ δεν παρέλειψε να αναφερθεί απαντώντας σε σχετικό ερώτημα στο ενδεχόμενο ενδιαφέρον για το SPV γραφειακών χώρων στο Ελληνικό που λανσάρει η Lamda Development, σημειώνοντας πως εάν κι εφόσον υπάρξει επίσημη ενημέρωση για το project «η Dimand θα το εξετάσει, και θα τοποθετηθεί»
Αναφερόμενος στο pipeline έργων που διατηρεί η εισηγμένη ο ίδιος σημείωσε ότι,
«Χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια που αντλήσαμε από την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο πέρυσι αυξήσαμε το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων μας όσον αφορά την Ακαθάριστη Αξία Επένδυσης (GDV)»,και συμπλήρωσε ότι η ολοκλήρωση αυτών των projects τοποθετείται προς το 2025- 2026, ξεκαθαρίζοντας ότι αυτά τα ακίνητα ανήκουν στην εισηγμένη στη συντριπτική πλειονότητα.
Πιο συγκεκριμένα, ως προς τα 23 ακίνητα, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, το 30% είναι προ-πωλημένο και προ-συμφωνημένο, ενώ σημειώθηκε ότι από τα έργα που ολοκληρώνονται πιο άμεσα, δηλαδή το τρέχον και το επόμενο έτος, το 52% επί του συνόλου των τ.μ. είναι προμισθωμένα με προκαταβολές, δεσμεύσεις και εγγυήσεις τραπεζών με μεγάλες εθνικές και πολυεθνικές εταιρείες και το Σεπτέμβριο το ποσοστό αυτό θα ανέβει στο 60%.
Η εισηγμένη την ίδια ώρα βλέπει και προς τον οικιστικό τομέα, εστιάζοντας όμως σε κατοικίες με μέση τιμή 5 έως 10 χιλ. ευρώ/τ.μ. κατά βάση σε μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) και όχι σε πιο πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
«Μελετάμε αυτό τον χώρο εδώ και 4 χρόνια και έχουμε αποφασίσει να αναπτύξουμε τον κλάδο των κατοικιών με τα χαρακτηριστικά καταρχάς του μεγέθους, τα κτίρια δηλαδή και τα οικόπεδα να δικαιολογούν ένα εύλογο μέγεθος και να απευθύνονται στο ευρύ ελληνικό και το ξένο κοινό, εκτός αυτών δηλαδή που αναζητούν πολυτελή ακίνητα.
Για τον σκοπό αυτό σε κάποια ακίνητα που έχουμε αποκτήσει σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη επιφάνειας από 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ. δουλεύουμε μελετητικά και πραγματοποιούμε έρευνες αγοράς ώστε να υλοποιήσουμε κατοικίες», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ανδριόπουλος.
Τα νέα διαμερίσματα η Dimand αναμένεται να τα δημιουργήσει στο ένα τεταρτιμόριο του παλιού ΜΙΝΙΟΝ, στο έτερο κτίριο ιδιοκτησίας του ιδρύματος Αβέρωφ στο κέντρο της Αθήνας, στην οδό Απελλού, ενώ αντίστοιχα και από το project Skyline στο συγκρότημα των 25.000 τ.μ. επί των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου στο κέντρο της Αθήνας ένα τμήμα του θα μετατραπεί σε διαμερίσματα.
Στον Πειραιά, στον Άγιο Διονύσιο όπου ήδη έχει επενδύσει η εταιρεία, θα συνεχίσει με οικιστικές αναπτύξεις, ενώ και στη Θεσσαλονίκη, στο ακίνητο ΦΙΞ,προβλέπεται ένα κομμάτι, τόσο στο διατηρητέο τμήμα όσο και στο καινούριο, να μετατραπεί σε οικιστικό. Αυτά αντιστοιχούν τα επόμενα 3- 5 χρόνια σε 300 διαμερίσματα περίπου που θα υλοποιηθούν σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Εν συνεχεία ο ίδιος αναφέρθηκε στα υπόλοιπα project «Το Ελεγκτικό Συνέδριο ενέκρινε πολύ πρόσφατα τη σύμβαση με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος για τα 10 στρέμματα, ιδιοκτησίας του ΤΕΕ στο δαχτυλίδι της Αττικής Οδού το οποίο θα αναλάβουμε με την ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο για την υλοποίηση ενός κτιρίου με πράσινα χαρακτηριστικά του οποίου η μίσθωση είναι προσυμφωνημένη στο 100%.
Πρόκειται για μία σύμβαση αντιπαροχής- ένα κομμάτι θα πάρει το ΤΕΕ και το υπόλοιπο κτίριο θα μισθωθεί.
Επίσης βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο η έγκριση της σύμβασης για τα νέα Δικαστήρια Πειραιά, σε συνέχεια του σχετικού διαγωνισμού, και εφόσον ληφθεί θα μπορούμε να ξεκινήσουμε από Σεπτέμβριο την κατασκευή για ένα δικαστικό μέγαρο που θα είναι αντιπροσωπευτικό της πόλης του Πειραιά με μία πλατεία 5 στρεμμάτων
Σε σχέση με το project “Skyline” για το χαρτοφυλάκιο των 573 ανακτηθέντων και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων του ομίλου της Alpha Βank, οι τμηματικές παραδόσεις των κτιρίων θα ξεκινήσουν σε ένα δίμηνοκαι θεωρείτε ως ένα πολύ αποδοτικό εγχείρημα για όλους τους υφιστάμενους μετόχους, την Alpha, την Dimand και την Premia Properties ΑΕΕΑΠ.
Ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε ότι το μέσο κόστος δανεισμού της εταιρείας είναι περίπου στο 3%, ενώ ανέφερε ότι, κόντρα στον υπόλοιπο κόσμο, στην Ελλάδα αυξήθηκε ήδη περαιτέρω φέτος το κόστος κατασκευής κατά περίπου 15-17%, προσθέτοντας ότι «ελπίζουμε από Σεπτέμβριο να εξισορροπήσει η κατάσταση». Επίσης, αναφέρθηκε και στο πρόβλημα έλλειψης προσωπικού αλλά και διαθεσιμότητας κατασκευαστικών καθώς γίνονται πολλά έργα ταυτόχρονα. Μίλησε για θέμα προσφοράς και ζήτησης και προέβλεψε προβλήματα τα προσεχή έτη. «Εμείς πάντως, έχουμε κάνει μακροχρόνιες συνεργασίες με κατασκευαστικές για να έχουμε αξιόπιστους εταίρους και με δίκαιη τιμή», σημείωσε ο ίδιος.
Ερωτηθείς σχετικά για τις χρηματοδοτικές ανάγκες της εταιρείας και για το ενδεχόμενο αύξησης κεφαλαίου, ο κ. Ανδριόπουλος απάντησε ότι «για τα επόμενα έργα τα οποία είναι ήδη στον ορίζοντα έχουμε εξασφαλισμένες τις χρηματοδοτήσεις και τις ροές. Μόνο αν προκύψει κάτι έκτακτο και πολύ μεγάλο σε μέγεθος που να χρειάζεται μεγάλο όγκο κεφαλαίων μπορεί να προκύψει η ανάγκη μελλοντικά για αύξηση κεφαλαίου, όπως συμβαίνει συνήθως σε αυτές τις περιπτώσεις».
