Τη βεβαιότητα ότι το mega project του Ελληνικού είναι εξασφαλισμένο χρηματοδοτικά για την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης, αλλά και ότι η εξέλιξη των έργων, θα είναι εντός χρονοδιαγράμματος επανέλαβε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου σε δημοσιογραφική ενημέρωση στη διάρκεια της οποίας γνωστοποιήθηκε, ότι μπαίνει μπροστά από τις αρχές του 2024 η σταδιακή εμπορευματοποίηση των νέων projects δημιουργίας οικιστικών συγκροτημάτων εντός του Ελληνικού.
Ο κ. Αθανασίου σημείωσε ότι στόχος είναι έως το τέλος του 2026 - αρχές 2027 να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες με τις υποδομές και την πρώτη φάση των οικιστικών στο παραλιακό μέτωπο, επισημαίνοντας ότι αυτό, «Είναι ένας πολύ επιθετικός στόχος να έχουμε ολοκληρώσει το μεγαλύτερο μέρος των έργων εντός του 2026, όμως είμαι υπέρ του να βάζεις τον πήχη ψηλά για να επιτύχει η προσπάθεια και μέχρι τώρα τα πράγματα δείχνουν ότι είμαστε εντός των χρονοδιαγραμμάτων και μπορούμε να επιτύχουμε τους χρόνους όσον αφορά την υλοποίηση του έργου».
Ο στόχος περιλαμβάνει την ολοκλήρωση των εργασιών για την πρώτη φάση των οικιστικών στο παραλιακό μέτωπο, το κομμάτι της υπογειοποίησης της Ποσειδώνος μαζί με το ρέμα των Τραχώνων, τη μαρίνα, το Vouliagmenis Mall, τη Riviera Galleria, την παραλία μήκους 1 χιλιομέτρου, το 35% του πάρκου - περί τα 600 στρέμματα καθώς επίσης και τις αθλητικές εγκαταστάσεις.
Την ίδια ώρα προχωρά η δημιουργία εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) για την προσέλκυση επενδυτών σε γραφειακούς χώρους στο Ελληνικό που σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου μπορεί να είναι funds αλλά και εγχώριες ΑΕΕΑΠ.
Στο SPV, για το οποίο τρέχει η διαδικασία του premarketing, και αναμένεται να ενταχθούν γραφειακοί χώροι μικτής επιφάνειας από τον Πύργο Μικτής χρήσης που αρχικώς προοριζόταν να φιλοξενήσει την Eurobank έκτασης περίπου 100.000 τ.μ. , και επιπλέον 140.000 τ.μ. σε διάφορα οικόπεδα στο τμήμα της έκτασης προς τη Λεωφ. Βουλιαγμένης.
Ο κ. Αθανασίου απαντώντας σε σχετικό ερώτημα του Liberal, τόνισε ότι το 50% του SPV που θα ενταχθούν οι παραπάνω αναπτύξεις (γραφειακοί χώροι και κατοικίες, καθώς λόγω υψηλής ζήτησης για κατοικίες σε τελευταίους ορόφους εξετάζεται το ενδεχόμενο οι τελευταίοι 15 όροφοι να γίνουν κατοικίες), μπορεί να έχει αξία που θα κυμανθεί από 200 έως 400 εκατ. ευρώ, αναλόγως των αναπτύξεων που θα ενταχθούν τελικά στο σχέδιο αλλά και της ζήτησης.
Ο ίδιος κατά τη διάρκεια της παρουσίασης, επεσήμανε το θέμα της κατασκευαστικής αγοράς, της έλλειψης εργατικού δυναμικού και των προκλήσεων που αντιμετωπίζουν γενικότερα οι κατασκευές μετά τη δεκαετία που πέρασε στην οποία όπως ανέφερε η αγορά εξαϋλώθηκε, πολλοί άνθρωποι έφυγαν στο εξωτερικό ή εγκατέλειψαν την τεχνική αγορά. «Προχωρούν πολλά έργα παράλληλα. Κοντά στην αδυναμία των κατασκευαστών, σαν κερασάκι ήρθε να προστεθεί η έλλειψη προσωπικού σε πολλούς τομείς», στα προβλήματα που είχε γενικότερα να αντιμετωπίσει από την αρχή αυτό το έργο, σε σχέση με την πολυπλοκότητα, τις αδειοδοτήσεις κ.ο.κ..
Υπάρχει γενικότερα έλλειψη εργατικού δυναμικού και γι’ θεωρούμε απαραίτητο να υπάρξει νομοθετική πρωτοβουλία, ώστε να έρθουν εργαζόμενοι τρίτων χωρών να δουλέψουν στην Ελλάδα σε τομείς που έχουν ανάγκη και όπως όλοι γνωρίζουμε δεν είναι μόνο ο κατασκευαστικός, είναι και ο τουρισμός, η εστίαση κ.α.».
Όσον αφορά στο οικιστικό κομμάτι ο κ. Αθανασίου παρουσίασε τη νέα οικιστική γειτονιά του «Little Athens» («Μικρή Αθήνα») που θα περιλαμβάνει συνολικά 1115 οικιστικές μονάδες και ουσιαστικά πρόκειται για διαμερίσματα από 60- 70 τ.μ. του 1 δωματίου τα οποία θα φθάνουν έως 5 δωμάτια και επιφάνεια 350 τ.μ. αλλά και 115 εμπορικές μονάδες στα ισόγεια.
Σημειώνεται ότι συνολικά το project του Ελληνικού σε όλες τις φάσεις περιλαμβάνει κοντά στις 8.000- 8.500 διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 1.500 περίπου βγαίνουν στην αγορά έως το 2024 για ολοκλήρωση έως το 2027.
Το νέο οικιστικό project της «Μικρής Αθήνας» που παρουσιάστηκε επισήμως χθες έρχεται να προστεθεί στα τρία πρώτα οικιστικά του παραλιακού μετώπου, τον Πύργο Κατοικιών από τους Foster + Partners των 170 σπιτιών, τα χαμηλά κτίρια με τα 115 διαμερίσματα και τις βίλλες στα 27 οικόπεδα του παραλιακού μετώπου που έχουν πουληθεί στο σύνολό τους.
Στο στάδιο της κατασκευής είναι ήδη ο Πύργος Κατοικιών - ένα από τα τοπόσημα του Ελληνικού- και τα χαμηλά κτίρια των διαμερισμάτων με την ολοκλήρωση να αναμένεται εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026, ενώ στο προχωρημένο στάδιο του σχεδιασμού και των οικοδομικών αδειών είναι οι βίλλες.
Η εταιρεία έχει ήδη λανσάρει στην αγορά τα πρώτα 58 διαμερίσματα στη «γειτονιά» με την ονομασία Little Athens, που οριοθετείται σε οικόπεδα πίσω από τα condos, αλλά και σε οικόπεδα που συνορεύουν με τον Άλιμο και το Ρέμα Τραχώνων.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου το μέσο κόστος ανά τ.μ. για τα διαφορετικά οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης σύμφωνα με το πρώτο πιλοτικό launching ξεκινούν από τα 6.000-6.500 ευρώ ανά τ.μ.
Ως προς τους αγοραστές, η πλειοψηφία είναι Έλληνες, ενώ οι ξένοι κάτοικοι είναι στο 28% και από αυτό το ποσοστό, περίπου 14- 16% είναι κάτοικοι εξωτερικού μεν, αλλά Έλληνες της διασποράς.
Στο οικιστικό κομμάτι περιλαμβάνονται και οι «επώνυμες» κατοικίες, δηλαδή όσες αναπτύσσονται κάτω από το brand διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων, αλλά και τα τουριστικά projects που αφορούν στα δύο σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ και το έτερο με την Brooklane, ενώ 20 κατοικίες περιλαμβάνει και το project με ιδιωτικό club της Orilina Properties AEEAΠ επίσης στο παραλιακό μέτωπο.
Ως προς την πορεία των έργων, ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε το σύμπλεγμα των κτιρίων για τα ΑΜΕΑ, ενώ το πρώτο κομμάτι του πάρκου, περίπου 600- 650 στρέμματα, θα ολοκληρωθεί με βάση το στόχο του χρονοδιαγράμματος, εντός του 2026 συμπεριλαμβανομένων και των αθλητικών εγκαταστάσεων.
Αντίστοιχα, προχωρούν και οι υποδομές στην έκταση κι ενδεικτικά, σε σχέση με την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, έχει ήδη ολοκληρωθεί πάνω από το 70% των εκσκαφών, και προωθείται η κατασκευή εσωτερικής παρακαμπτήριου με 3 λωρίδες ανά κατεύθυνση που θα ενώνει τις δύο άκρες μέχρι να ολοκληρωθεί το έργο τον Ιούνιο του 2025, αλλά και τα τεστ από μέρους της πολιτείας προς τα τέλη του έτους. Στο Ρέμα Τραχώνων που εντάσσεται στα αντιπλημμυρικά έργα) έχει ήδη ολοκληρωθεί πάνω από το 60% των εκσκαφών και αναμένεται η ολοκλήρωση στο τέλος του 2024.
Επίσης, μέχρι το Πάσχα του 2024 θα φαίνονται από τη λεωφόρο Ποσειδώνος τα πρώτα χαμηλά οικιστικά κτίρια από την οικιστική γειτονιά κοντά στην παραλία (condos), και οι πρώτοι όροφοι από το τοπόσημο του Πύργου Κατοικιών.
Για το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria που αναμένεται η ανακοίνωση του αναδόχου στο τέλος του έτους ή τον Ιανουάριο του 2024 και στο οποίο αξιολογούνται τρεις προσφορές θα ξεκινήσουν οι πρόδρομες εργασίες στο πρώτο μισό του 2024, -μέχρι το Πάσχα- όπως αντίστοιχα και στο Vouliagmenis Mall που θα αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο πανελλαδικά.
Τέλος, ξεκίνησε η εργολαβία από τις Intrakat – METKA για το Sports Center που αναμένεται να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025 ή εντός του 2026.
