Τον διαγωνισμό για την μακροχρόνια εκμίσθωση για 40 έτη, με δυνατότητα παράτασης για 10 επιπλέον, και υποχρέωση επενδύσεων 22 εκατ. ευρώ, για το ακίνητο που περιλαμβάνει το κλειστό γήπεδο Tae Kwon Do εντός του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου προκήρυξε η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.).
Στόχος της ΕΤΑΔ είναι η προσέλκυση ενδιαφέροντος ισχυρών επενδυτών και φορέων ώστε να δημιουργηθούν, μεταξύ άλλων, συνεδριακό κέντρο και μία νέα ζώνη πολιτισμού και ψυχαγωγίας με πλήθος δραστηριοτήτων υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής.
Το σύνολο της Ζώνης ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου που αφορά στον διαγωνισμό, βρίσκεται σε ένα από τα πλέον νευραλγικά σημεία της ανάπλασης της Παραλιακής ζώνης της Αττικής και πρόκειται να αποτελέσει χαρακτηριστικό σημείο αναφοράς της νέας Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Ο Ανάδοχος, θα αναλάβει την υποχρέωση να αναβαθμίσει, εκσυγχρονίσει και αναπτύξει το ακίνητο σύμφωνα με την τεχνική προσφορά του και με τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζει το εν ισχύ νομικό πλαίσιο. Στην υποχρέωση αυτή περιλαμβάνεται και η πλήρης ανάληψη των δαπανών για τις εργασίες αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού του, προκειμένου να καταστεί δυνατή η λειτουργία του για τον σκοπό που το προορίζει, ύψους κατ’ ελάχιστον ίσου με 22.000.000 ευρώ, ποσό που εκτιμάται από την ΕΤΑΔ ως απολύτως πρόσφορο και αναγκαίο για την οικονομική βιωσιμότητα του μισθίου. Η υλοποίηση των ως άνω εργασιών δεν παρέχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος ούτε άλλη αξίωση κατά της ΕΤΑΔ.
Στο πλαίσιο του διαγωνισμού ο ανάδοχος θα καταβάλλει στην ΕΤΑΔ:
(α) Εφάπαξ Αντάλλαγμα ποσού 2 εκατ. ευρώ πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ (ή όποιου άλλου φόρου το επιβαρύνει) κατά την υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης.
(β) Ετήσιο Μίσθωμα, όπως αυτό θα διαμορφωθεί κατά τη διαδικασία του διαγωνισμού με την υποβολή της οικονομικής του προσφοράς και το οποίο σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο της τιμής εκκίνησης της ηλεκτρονικής δημοπρασίας που ορίστηκε στα 2,4 εκατ. ευρώ.
Το προς μίσθωση ακίνητο αποτελείται από: α. γήπεδο, εμβαδού 141.586 τ.μ. μετά των επ’ αυτού κτισμάτων και εγκαταστάσεων (Κλειστό Γήπεδο Tae Kwon Do, Πλατεία Νερού, Γυάλινο Κτίριο κ.α.), β. τμήμα επιφανείας 6.823 τ.μ. η παραλία μπροστά από το γήπεδο, γ. τμήμα επιφανείας 4.180 τ.μ. ο αιγιαλός μπροστά από τη Ζώνης ΙΙΙ και δ. το δικαίωμα χρήσης του θαλάσσιου χώρου μπροστά από το ακίνητο.
Ειδικότερα, το κλειστό γυμναστήριο Tae Kwon Do γνωστό και ως κλειστό Φαλήρου, με κύριους εσωτερικούς χώρους 11.600 τ.μ. και δυναμικότητα 8.000 θέσεις, εκ των οποίων οι 3.800 μόνιμες, είναι ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής με χαρακτηριστικό την ελλειψοειδή στέγη και τις ξύλινες επιφάνειες που το καλύπτουν περιμετρικά. Αποτελεί κτίριο σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων «Αθήνα 2004», αλλά και καθιερωμένο πολιτιστικό χώρο.
Το υπόλοιπό ακίνητο περιλαμβάνει την Πλατεία Νερού, την Εσπλανάδα, και το Γυάλινο Κτήριο.
Η Πλατεία Νερού, είναι συναυλιακός χώρος, ανάμεσα στο Tae Kwon Do και το γήπεδο του Beach Volley διαθέτει απεριόριστη θέα, που εκτείνεται από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) έως τη Γλυφάδα. Κατά μήκος της Πλατείας Νερού υπάρχουν 4 αναψυκτήρια ελαφριάς κατασκευής.
Η Εσπλανάδα, ως γέφυρα αποτελεί το σημείο όπου ενώνεται το αστικό τοπίο με την παραλία και οριοθετεί την έξοδο προς την θάλασσα. Στους κλειστούς χώρους της Εσπλανάδας έχουν φιλοξενηθεί διάφορες πολιτιστικές δράσεις.
Το Γυάλινο Κτήριο είναι ένα γραμμικό, διώροφο κτίριο με κάθετες γυάλινες επιφάνειες στις δύο επιμήκεις πλευρές με την ταράτσα του να έχει θέα όλο τον Φαληρικό Όρμο.
Στην έκταση του ακινήτου περιλαμβάνονται και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης άνω των 1.000 οχημάτων.
H Ζώνη ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου ορίζεται ως Ζώνη Πολιτισμού και Συνεδρίων, στην οποία επιτρέπονται ενδεικτικά οι ακόλουθες χρήσεις γης και δραστηριότητες:
Συνεδριακοί χώροι με συνοδευτικές και υποστηρικτικές λειτουργίες και εκθεσιακούς χώρους, Θεματικά Πάρκα, χώροι αναψυχής, ημιυπαίθριοι χώροι εκδηλώσεων, υπαίθριος κινηματογράφος, υπαίθριες μεγάλες εκδηλώσεις / γεγονότα / δρώμενα (mega events), χώροι διαδραστικών κατασκευών, εικαστικές κατασκευές, εμπορικά καταστήματα, γραφεία εξυπηρέτησης κοινού, χώροι εστίασης κοινού / αναψυκτήρια, υπαίθριοι, ισόγειοι και υπόγειοι χώροι στάθμευσης, υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.
Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του www.e-publicrealestate.gr με τη διαδοχική ηλεκτρονική υποβολή αντιπροσφορών, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν τον φάκελο με τα δικαιολογητικά συμμετοχής τους έως 16.2.2024.
