Με συνολικό τίμημα 28,7 εκατ. ευρώ η Intracom αποκτά το 74,21% της εταιρείας Κλουκίνας - Λάππας, διαδικασία η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στους επόμενους δύο μήνες, με τη δημόσια πρόταση να αποτελεί το επόμενο βήμα και να θέτει τις βάσεις για την ολοκλήρωση του οράματος της δημιουργίας του επενδυτικού βραχίονα της Intracom στο real estate με συνολικό χαρτοφυλάκιο άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Σήμερα το πρωί αναμένεται η μεταβίβαση ενός ακόμη πακέτου μετοχών 600.000 από τον Λουκά Σπεντζάρη προς την Intracom Holdings, ενώ το πακέτο μετοχών της οικογένειας Λάππα έχει συμφωνηθεί να αγοραστεί στο 1 ευρώ υπό την αίρεση της επιτυχούς ολοκλήρωσης του due diligence που θα διενεργήσει η Intracom.
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας ο όμιλος Intracom θα έχει πλέον δύο εισηγμένες στο ΧΑ, αποδεικνύοντας για άλλη μια φορά την εμπιστοσύνη του στη χώρα.
Οσον αφορά στο retail κομμάτι της εισηγμένης Κλουκίνας - Λάππας, η πλευρά της Intracom, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες δεν σκοπεύει να πουλήσει τη δραστηριότητα, ωστόσο εξετάζεται η πιθανότητα να συνεχίσει να έχει λόγο σε αυτήν η σημερινή διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Βιολέττα Λάππα, ωστόσο μένει να διαφανεί το μοντέλο που θα ακολουθηθεί. Να σημειωθεί ότι η συμφωνία βρίσκει απόλυτα σύμφωνη την πλευρά της Βρετανικής Mothercare, η οποία έχει ενημερωθεί πλήρως, όπερ σημαίνει ότι δεν πρόκειται να επηρεαστεί η λειτουργία των καταστημάτων.
Μετά την παρέλευση εύλογου διαστήματος και την πλήρη απόκτηση της Κλουκίνας Λάππας από τους βασικούς μετόχους της αναμένεται να ξεκινήσουν οι διαδικασίες για τη συγχώνευση της εισηγμένης με την Intracom Properties. Εταιρεία που ιδρύθηκε πρόσφατα από την Intracom Holdings μετά την απόσχιση του κλάδου των ακινήτων του ομίλο, και έχει προικοδοτηθείμε ακίνητα που η αποτιμησή τους φθάνει στα 63,3 εκ ευρώ.
Οι παραπάνω κινήσει αναμένεται να μετατρέψουν την Κλουκίνας - Λάππας σε εταιρία ακινήτων η οποία άμεσα θα διαθέτει ακίνητα αξίας που θα υπερβαίνει τα 100 εκ ευρώ, βάζοντας στο κάδρο τη μετατροπή της Intracom Prperties σε ΑΕΕΑΠ.
Στην κατοχή της Κλουκίνας – Λάππας είναι δύο σημαντικά εμπορικά ακίνητα επί της Ερμού, μισθωμένα στην Αdidas και στην Inditex (Zara), το κτίριο γραφείων επί της οδού Παστέρ στους Αμπελόκηπους, όπου στεγάζονται τα κεντρικά γραφεία της εισηγμένης, καθώς και συγκρότημα κτιρίου γραφείων και αποθηκών 9.000 τ.μ. στον Ταύρο, αλλά και οικοπεδικές εκτάσεις στα Οινόφυτα.
Η Κλουκίνας Λάππας δραστηριοποιείται σε 3 βασικούς τομείς: τα καταστήματα παιδικών ειδών Mothercare και ELC, διαθέτει μια υδροηλεκτρική μονάδα στην Ηπειρο
Με βάση τις ολοκληρωθείσες συναλλαγές αλλά και το προσύμφωνο για τη μεταβίβαση του 46,6 % που διαθέτει η οικογένεια Λάππα απευθείας και μέσω συνδεδεμένης εταιρείας η Κλουκίνας - Λάππας θα περάσει στην Intracom με μέση αποτίμηση 39 εκ ευρώ όταν η αποτιμηθείσα αξία των επενδυτικών ακινήτων είναι πάνω από 37 εκ ευρώ, με αποτίμηση του 2019, που σημαίνει ότι πλέον είναι πολύ υψηλότερη, ενώ υπάρχουν και ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των οποίων η αξία υπολογίζεται σε 20 εκ ευρώ.
Η Intracom Properties έχει προικοδοτηθεί με έξι επενδυτικά ακίνητα συνολικής επιφάνειας κτηρίων 41.327 τ.μ σε συνολική επιφάνεια γης 88,5 στρεμμάτων. Τα τρία κτήρια ανήκουν στην εταιρεία, ενώ τα υπόλοιπα τρία τα κατέχει με μακροχρόνια χρηματοδοτική μίσθωση. Μέρος των παραπάνω ακινήτων ιδιοχρησιμοποιούνται, ενώ κάποια εξ αυτών εκμισθώνονται σε τρίτους ή σε συνδεδεμένες εταιρείες αφήνοντας ήδη υψηλά ετήσια έσοδα. Αυτός άλλωστε είναι και ο στόχος της Intracom Properties: η επίτευξη ικανοποιητικών ετήσιων αποδόσεων και όχι δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων (development).
Τα έξι επενδυτικά ακίνητα βρίσκονται στην Παιανία, στο Μαρούσι και στην περιοχή των Ελληνορώσων. Το πρώτο είναι ένα πενταώροφο αυτοτελές επαγγελματικό κτήριο γραφείων 6.852 τ.μ με 2 υπόγεια 50 θέσων parking στην περιοχή των Ελληνορώσων. Το ακίνητο είναι εξ ολοκλήρου μισθωμένο σε τρίτο. Το δεύτερο είναι χώροι γραφείων 708 τ.μ. επί της Λεωφόρου Κηφισίας 64 στο Μαρούσι.
Πρόκειται για χώρους γραφείων στον 7ο όροφο επταώροφου κτηρίου με θέσεις parking. To τρίτο αφορά σε χώρους γραφείων επί της οδού Σαμπάχ Χούρι 3 (πρώην Πρεμετής) 492 τ.μ επίσης στο Μαρούσι. Πρόκειται για γραφεία και θέσεις parking εκμισθωμένα σε τρίτο. Το τέταρτο και μεγαλύτερο ακίνητο 23.674 τ.μ βρίσκεται στην ιστορική έδρα της εταιρείας στην Παιανία Πρόκειται για συγκρότημα επτά κτηρίων που ιδιοχρησιμοποιούνται ή εκμισθώνονται σε εταιρείες του ομίλου.
Υπάρχουν επίσης ακόμη δύο ακίνητα κυριότητας 100% της εταιρείας. Το πρώτο βρίσκεται στο 1ο χλμ της Λεωφόρου Παιανίας - Μαρκοπούλου. Ένα μέρος του κτιρίου ιδιοχρησιμοποιείται και το ένα μέρος είναι εκμισθωμένο σε συνδεδεμένες εταιρείες. Το άλλο ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο Αβδήρων της Ξάνθης και αφορά σε αυτοτελές βιομηχανικό κτήριο που ιδιοχρησιμοποιείται.
