Ανάπλαση 4 εμβληματικών κτηρίων στο κέντρο της Αθήνας, στη Θεσσαλονίκη και στο Λαύριο, που αφορούν σε δομημένη επιφάνεια συνολικά 127.000 τμ και επένδυση άνω των 500 εκατ. ευρώ περιλαμβάνει αρχικά η στρατηγική συνεργασία της Τράπεζας Πειραιώς με την Dimand που αναμένεται να επεκταθεί και σε νέα κτήρια από το χαρτοφυλάκιο που διατηρεί η Πειραιώς.
Μέσω της συμφωνίας που ο Διευθύνων Σύμβουλος της Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου χαρακτήρισε win win «ο Όμιλος Πειραιώς, αξιοποιώντας την ισχυρή τεχνογνωσία της Dimand, ενισχύει τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του υπό το πρίσμα της αξιοποίησης του real estate και της ενίσχυσης της κοινωνικής συνοχής».
Ο ίδιος υπογράμμισε ότι «η Πειραιώς θέλει να δημιουργεί αξία και να επιστρέφει στην κοινωνία. Έχουμε προσπαθήσει να βοηθήσουμε την κοινωνία, σε πάρα πολλούς τομείς. Στον πολιτισμό, στο περιβάλλον, στην κλιματική αλλαγή. Στα πλαίσια αυτά, η αναβάθμιση των κτιρίων αφενός όπου στεγάζονται οι δικοί μας άνθρωποι και η ανάπλαση κτιρίων όπως στο Λαύριο και στο ΦΙΞ εντάσσονται σε αυτή την προσπάθεια».
Η νέα σύμπραξη ξεκινά με τέσσερα έργα και συγκεκριμένα το ακίνητο στην οδό Κοραή 4 όπου θα στεγαστούν τα νέα γραφεία της Πειραιώς, το πρώην πολυκατάστημα Λαμπρόπουλος στην Αιόλου το οποίο θα ανακατασκευαστεί πλήρως με καινοτόμες πρακτικές και χρήσεις που δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί, την ανάπτυξη του ακινήτου στο Λαύριο της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον και τέλος στη Θεσσαλονίκη και ειδικότερα στην αναβίωση των πρώην εγκαταστάσεων ζυθοποιίας ΦΙΞ, όπου η Πειραιώς χρηματοδοτεί την ανάπτυξη από πλευράς της DIMAND.
Το συνολικό κόστος ανάπτυξης εκτιμάται στο μισό δισ. ευρώ, με ορίζοντα τα επόμενα 3-4 χρόνια, πλην του project του Λαυρίου, το οποίο λόγω πολλαπλών διαδικασιών, πολεοδομικής ωρίμανσης, έρευνας αγοράς, αδειοδοτικών διαδικασιών για οικοδομικές άδειες κ.τ.λ. θα απαιτήσει 4-6 χρόνια.
Τα τέσσερα projects αφορούν ουσιαστικά την επανάχρηση και επανένταξη δομημένης επιφάνειας 127.000 τ.μ. που σχόλαζαν, ήταν κτίρια ενεργοβόρα και αφορούν πολλαπλές χρήσεις που συνδέονται ακόμη και με τον πολιτισμό και την οικονομική ιστορία του τόπου.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος σημείωσε ότι «πρόκειται για επενδύσεις που θα ολοκληρωθούν μέσα σε τρία με τέσσερα χρόνια, εκτός του project του Λαυρίου που θα είναι έτοιμο σε 4-6 χρόνια και για κτίρια παλιά και ενεργοβόρα, τα οποία θα ενταχθούν ξανά στον ιστό της πόλης. Συγκεκριμένα, θα είναι πράσινα και θα αποκτήσουν πολλαπλές χρήσεις που θα συνδέονται άμεσα με τον πολιτισμό και την οικονομική ιστορία του τόπου»
Αναφορά στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που έχει η Τράπεζας Πειραιώς έκανε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου που τόνισε ότι, «στην Πειραιώς έχουμε ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων που διαχειριζόμαστε με πολλαπλούς τρόπους και σε αυτό το πλαίσιο εντάσσεται και η σύμπραξη με την DIMAND.
Η ιδέα είναι ότι θα μειώσουμε μεν το χαρτοφυλάκιό μας, όχι όμως απαραίτητα με ρευστοποιήσεις. Το σκεπτικό αυτής της συνεργασίας είναι να δοθεί υπεραξία στα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της τράπεζας, ενώ παράλληλα, θέλουμε να δημιουργούμε αξία που να επιστρέφεται στην κοινωνία, με συνεισφορά στο περιβάλλον κι ενάντια στην κλιματική αλλαγή, με συνεισφορά επίσης στον πολιτισμό και την ιστορία της πόλης. Στο ίδιο αυτό πλαίσιο εντάσσεται και η αναβάθμιση των κτιρίων όπου στεγάζονται οι δικοί μας άνθρωποι».
Τα έργα και ο νέος σχεδιασμός
Η αρχή της σύμπραξης των δύο πλευρών ήρθε με τη συμφωνία αποκλειστικής χρηματοδότησης από την Πειραιώς για το νέο project της DIMAND στη Θεσσαλονίκη, το βιομηχανικό συγκρότήμα ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη.
Όπως έγινε γνωστό χθές η Πειραιώς και η Dimand έχουν έρθει σε καταρχήν συμφωνία για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκατ. ευρώ για το συγκεκριμένο έργο. Πρόκειται για project 160 εκατ. ευρώ, κοντά στα 50.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 17.000 τ.μ. διατηρητέα, με στόχο την αναβάθμιση της γενικότερης περιοχής και με έναν ορίζοντα ολοκλήρωσης 3- 4 ετών, ξεκινώντας από τις αρχές του 2025.
Το δεύτερο έργο αφορά στη στέγαση μέρους των κεντρικών διοικητικών μονάδων της Πειραιώς σε ακίνητο επί της οδού Κοραή 4, το οποίο αγόρασε η DIMAND από την Εθνική Ασφαλιστική και θα ανακαινισθεί με επιμέλεια της εταιρείας με βάση τις πλέον σύγχρονες κτιριακές προδιαγραφές και θα πουληθεί στην Τράπεζα.
Το ακίνητο προβλέπεται να παραδοθεί τον Σεπτέμβριο του 2026 στην Πειραιώς. Το συνολικό εμβαδόν του αγγίζει τα 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της τράπεζας.
Επιπλέον, 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή»,ενώ αναμένεται να δοθεί έμφαση στην ανάδειξη του διατηρητέου κινηματογράφου ΑΣΤΥ και του χώρου ιστορικής μνήμης της Kommandatur της περιόδου 1941-’44.
Το τρίτο ακίνητο που εντάσσεται στη συνεργασία των δύο μερών αφορά την απόκτηση από την Dimand πλειοψηφικού ποσοστού στις εταιρείες ειδικού σκοπού ΛΥΚΟΥΡΓΟΣ ΜΑΕ και ΙΑΝΟΣ ΜΑΕ, στις οποίες ανήκει το ακίνητο του πρώην Λαμπρόπουλου επί των οδών Σταδίου και Αιόλου, με στόχο την ανάδειξη και την αποτελεσματικότερη εκμετάλλευσή του, συμβάλλοντας με τον τρόπο αυτό στην αναγέννηση του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.
Η Πειραιώς ως στρατηγικός εταίρος της Dimand θα διατηρήσει μειοψηφικό ποσοστό στις δύο εταιρείες, ενώ αυτήν την στιγμή το ακίνητο στεγάζει το πολυκατάστημα Notos Com, της οποίας η μίσθωση έχει λήξει και το εκτιμβμενο κόστος ανακατασκευής ανέρχεται σύμφωνα με αρχικούς υπολογισμούς στα 20-25 εκατ. ευρώ.
Ορίζοντα ολοκλήρωσης από 4-6 χρόνια, λόγω της απαραίτητης πολεοδομικής, σχεδιαστικής και αδειοδοτικής ωρίμανσης, έχει η ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων παρακείμενης του λιμένα Λαυρίου που κατέχει στο Λαύριο η Πειραιώς (75%) με το σχήμα Κέκροψ, ΓΕΚ και Intracom στην οποία μετά το πέρας της ανάπλασης η Dimand ενδέχεται να εισέλθει και μετοχικά.
«Πρόκειται για ένα πολύ σημαντικό έργο με μικτές χρήσεις, που θεωρώ ότι έχει επίσης μεγάλη αξία και θα συζητηθεί πολύ στο μέλλον. Το συγκεκριμένο έργο ήταν για εμάς, ως Πειραιώς, ένα πολύ ενδιαφέρον παζλ, γιατί αφορά μία μεγάλη έκταση στο λιμάνι. Ωστόσο έχουμε μία δημοτική αρχή που έχει κάνει μία εξαιρετικά μεγάλη προσπάθεια να αναβαθμίσει την περιοχή με περιορισμένα μέσα και το λιμάνι, το οποίο επίσης οδεύει προς αξιοποίηση», σχολίασε ο κ. Μεγάλου.
Η Dimand έχει έρθει σε καταρχήν συμφωνία με τη διαχειρίστρια εταιρεία της Strix Holdings II L.P., η οποία και ελέγχει την Euroterra A.E., ιδιοκτήτρια του ακίνητου. Σκοπός της συμφωνίας είναι ο σχεδιασμός και η υλοποίηση μιας ευρείας επένδυσης, με στόχο την αποκατάσταση της έκτασης και την ανάπτυξη πολεοδομικών υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες, μεταξύ άλλων, θα φιλοξενούν κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής.
«Είναι ένα έργο με τη δυνατότητα να υποδεχθεί 60.000 τ.μ.. Το Λαύριο είναι το στρατηγικό μέλλον της μητροπολιτικής Αθήνας, με το δεύτερο λιμάνι, την επέκταση του Προαστιακού που θα ενισχύσει το κομμάτι της κατοικίας. Θα είναι η οικιστική εκτόνωση του λεκανοπεδίου», σχολίασε από την πλευρά του ο κ. Ανδριόπουλος.
