Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν μια καθημερινή πραγματικότητα και δημιουργούν μια ακόμη πρόκληση στον τομέα των ακινήτων καθώς αναμένεται να υπάρξουν πάνω από 25 - 30,000 πλειστηριασμοί ετησίως για τα επόμενα χρόνια. Τελευταία, λόγω των υψηλών ζητούμενων τιμών της “ελεύθερης” αγοράς, ολοένα και περισσότεροι αγοραστές και επενδυτές βλέπουν με θετικό τρόπο την απόκτηση ακινήτου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού καθώς εκεί εξακολουθούν να εντοπίζονται σημαντικές ευκαιρίες.
Μια νέα πλατφόρμα το iauction.gr, έρχεται όχι μόνο να κάνει την αναζήτηση ακινήτου προς πλειστηριασμό μια πιο εύκολη διαδικασία αλλά και για πρώτη φορά να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους ενδιαφερόμενους. Από το συμβουλευτικό κομμάτι για το εύλογο της αξίας κτήσης των ακινήτων ανάλογα με την τελική χρήση τους (επενδυτικό, ιδιοκατοίκηση κλπ), στην καθοδήγηση κατά τη διαδικασία της πλειοδότησης, στην δανειοδότηση του ακινήτου, αλλά και πιο σημαντικό στην τελική μεταβίβαση άρα και απόκτηση του ακινήτου κάνοντας μια σειρά γραφειοκρατικών διαδικασιών να φαντάζει πιο εύκολα διαχειρίσιμη για τον τελικό και νέο ιδιοκτήτη.
Η πλατφόρμα δεν μόνο συγκεντρώνει όλα τα ιστορικά δεδομένα των πλειστηριασμών, αλλά και παρακολουθεί καθημερινά τα τελευταία νέα δεδομένα για τους επερχόμενους πλειστηριασμούς.
Αξίζει να αναφερθεί μόνο ότι από τις αρχές του 2022 και μέχρι σήμερα, έχουν πραγματοποιηθεί 127,000 πλειστηριασμοί σε διαφορετικούς γύρους (περίπου 90,000 ακίνητα), αξίας 14,8 δις ευρώ. Από αυτους τους πλειστηριασμούς μόνο στο 14,9% υπήρχε πλειοδότης (άρα νέος ιδιοκτήτης), ενώ στο 44% των πλειστηριασμών δεν συμμετείχε κανείς στη διαδικασία.
Μιλώντας για τους επερχόμενους πλειστηριασμούς, σύμφωνα με επίσημες έρευνες που δημοσιεύτηκαν από το iauction.gr, έχουν ήδη ανακοινωθεί 10.675 πλειστηριασμοί μόλις το επόμενο εξάμηνο, δηλαδή έως και τον Σεπτέμβριο 2024, συνολικής αξίας πρώτης τιμής άνω του 1 δισεκατομμυρίου ευρώ.
Λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2024 από το iauction.gr, αξίζει να χαρτογραφήσουμε τις περιοχές που συγκεντρώνονται οι περισσότεροι πλειστηριασμοί καθώς και την ανάλυση της κατανομής τους βάσει των βασικών τους χαρακτηριστικών.
Το 35% των επερχόμενων πλειστηριασμών (3,660 ακίνητα, 216εκ ευρώ) αφορούν ακίνητα στο Νομό Αττικής, ενώ το 14% αφορούν πλειστηριασμούς στην Κεντρική Μακεδονία (1,569 ακίνητα). Περιφέρειες όπως η Δυτική Ελλάδα, η Πελοπόννησος και η Κρήτη έπονται σε αριθμό ακινήτων προς πλειστηριασμό.
Από τα ακίνητα στο Νομό Αττικής, τη μερίδα του λέοντος σε αριθμό πλειστηριασμών έχει το κέντρο της Αθήνας (Δήμος Αθηναίων) με 3.660 ακίνητα. Το 17,3% των ακινήτων εντοπίζεται στον Δήμο Αθηναίων ενώ αμέσως μετά ακολουθεί ο Δήμος Πειραιά όπου συγκεντρώνεται το 8,9% του συνόλου των ακινήτων του Νομού Αττικής. Στο ακόλουθο διάγραμμα φαίνονται οι top 10 περιοχές εντός Νομού Αττικής με τους περισσότερους πλειστηριασμούς για το επόμενο εξάμηνο.
Ένα επίσης ενδιαφέρον στοιχείο είναι η κατανομή των ακινήτων για πλειστηριασμό βάσει του τύπου τους. Σύμφωνα με την κατανομή αυτή, το 43,9% των ακινήτων αφορούν κατοικίες, ενώ το 13,7% αφορά οικόπεδα με κτίσμα, όπως παρουσιάζεται στο παρακάτω διάγραμμα.
Επιπλέον, όσον αφορά το έτος κατασκευής, η ανάλυση δεδομένων του iauction.gr αποκαλύπτει ότι 1 στις 4 κατοικίες ανήκουν σε κατασκευές που χρονολογούνται στη δεκαετία 2000-2009. Αυτή η δεκαετία αντιστοιχεί στην περίοδο όπου χορηγήθηκαν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στη χώρα μας.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η κατανομή ως προς τον όροφο που βρίσκονται τα περισσότερα από τα ακίνητα. Συγκεκριμένα, το 31,96% βρίσκεται στον 1ο όροφο ενώ το 17,22% στο ισόγειο. Όσον αφορά, τους υψηλότερους ορόφους, εμφανίζονται τα μικρότερα ποσοστά.
Όπως καταγράφεται η τιμή μέσης αξίας (τιμή εκκίνησης) ακινήτου είναι περίπου 105.180€ και η συνολική τους αξία ανέρχεται στα 1,060,947,973€.
Εδώ φαίνεται και η κατανομή των οικιστικών ακινήτων ανά αξία αλλά και ανά μέγεθος.
Μέσω της ανάλυσης όλων των δεδομένων, το iauction.gr έχει δημιουργήσει εργαλεία που επιτρέπουν στους πελάτες του να εντοπίζουν πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες ακινήτων ανά περιοχή και τύπο. Αυτά τα εργαλεία αναμένεται σύντομα να γίνουν διαθέσιμα και δημόσια μέσω της πλατφόρμας.
Σύμφωνα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, αναδεικνύεται μια ενδελεχή εικόνα της τρέχουσας κατάστασης στην αγορά ακινήτων, δίνοντας στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα να εξετάσουν, να αξιολογήσουν και να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που προσφέρονται μέσω του πλειστηριασμού το προσεχές διάστημα.
Οι επισκέπτες της πλατφόρμας μπορούν να ενημερώνονται αυτόματα για τα νέα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά πλειστηριασμών όπως επίσης και τις τάσεις τιμών τόσο της “ελευθερης” αγοράς όσο και των πλειστηριασμών που καταλήγουν επιτυχώς στην περιοχή ενδιαφέροντος. Σύντομα online υπηρεσίες εύρεσης επενδυτικών ευκαιριών με χρήση μεγάλου όγκου δεδομένων και αλγορίθμων θα είναι διαθέσιμες από το iauction.gr
