H αγορά του real estate στη χώρα μας, αλλά και διεθνώς, διέρχεται «κρίση». Οι τιμές αρκετών ακινήτων υποχωρούν, η είσπραξη των ενοικίων τίθεται εν αμφιβόλω και οι εταιρείες έχουν να διαχειριστούν μια δύσκολη πραγματικότητα, την οποία δημιούργησε η πανδημία. «Ένας αισιόδοξος βλέπει μια ευκαιρία σε κάθε καταστροφή. Ένας απαισιόδοξος βλέπει μα καταστροφή σε κάθε ευκαιρία» είχε πει πριν αρκετά χρόνια ο εκκεντρικός Oυίνστον Τσώρτσιλ. Και αυτό το απόφθεγμα φαίνεται πως αντικατοπτρίζει τη θέση αρκετών εταιρειών real estate στην Ελλάδα, οι οποίες βλέπουν ευκαιρίες στην κρίση που «πυροδότησε» η Covid-19.
Οι εταιρείες χτίζουν τη θέση τους, με το βλέμμα στο αύριο. Άλλωστε η διεθνής τάση που αναδείχθηκε από την πανδημία, που έχει να κάνει με την έκρηξη του e - commerce, έφερε στο προσκήνιο την αναγκαιότητα της αγοράς για διάθεση ακινήτων που χρησιμεύουν ως κέντρα αποθήκευσης και διαλογής προϊόντων. Αυτό αποτελεί και το κομβικό σημείο για τις εταιρείες real estate, από την Prodea Investments, έως την Briq Properties και την Pasal, σημερινή Premia Properties, που επενδύουν σε αγορά κέντρων logistics.
Για την Briq Properties το 2020 έκλεισε με ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της. Το 2020 η διοίκηση της εισηγμένης προχώρησε σε αγορές νέων ακινήτων και το χαρτοφυλάκιό της αναπτύχθηκε πάνω από 50% συγκριτικά με το 2019. «Κάθε χρόνο αναπτυσσόμαστε. Αυτή είναι η φιλοσοφία μας» σημειώνουν πηγές της εισηγμένης στο Liberal Markets. Και έτσι φαίνεται πως συμβαίνει, αν αναλογιστεί κανείς πως στις 31 Δεκεμβρίου 2020, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας ξεπέρασε τα 100 εκατ. ευρώ.
Η εισηγμένη είχε να αντιμετωπίσει τις εκπτώσεις στα ενοίκια, των ακινήτων που εκμισθώνει σε εταιρείες. «Το 2020, όπως και οι πρώτοι μήνες του 2021, είναι περίεργοι. Η αγορά επωφελήθηκε από τη μείωση των ενοικίων και τα μέτρα στήριξης της κυβέρνησης. Εμείς με τη σειρά μας είχαμε λιγότερα έσοδα από τα ακίνητα που νοικιάζουμε, παρατηρήθηκαν μικρές καθυστερήσεις στην είσπραξη των μισθίων. Ωστόσο, πρόβλημα εισπραξιμότητας δεν αντιμετωπίζουμε» αναφέρουν πηγές της εταιρείας.
Τι σχεδιάζει για φέτος η διοίκηση της Briq Properties; «Το 2021 θα αναπτύξουμε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό μας με επενδύσεις σε logistic centers, επαγγελματικά ακίνητα και κτήρια γραφείων. Εκεί στοχεύουμε, καθώς αναμένουμε επανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, όταν υποχωρήσουν οι συνέπειες της πανδημίας. Αυτό θα γίνει σταδιακά όσο προχωρά και το εμβολιαστικό πρόγραμμα, και παίρνουμε αντίστοιχη θέση στην αγορά» εξηγούν οι ίδιες πηγές.
Σημειώνεται πως η εισηγμένη εκτός από τους παραπάνω τομείς, αναμένεται να εμπλουτίσει το χαρτοφυλάκιό της και στα τουριστικά ακίνητα, χωρίς να λείπει η ανάπτυξη ακινήτων εστίασης. «Όπλο» στην ανάπτυξη της εταιρείας αποτελεί ο χαμηλός δανεισμός που έχει και η δυνατότητα χρήσης χρηματοπιστωτικών γραμμών.
Η εταιρεία διαθέτει 28 ακίνητα διαφόρων κατηγοριών και εκμεταλλεύσεων με συνολική αξία αποτίμησης 101,2 εκατ. ευρώ, όταν στο τέλος του 2019 είχε ακίνητα συνολικής αξίας περίπου 42,2 εκατ. ευρώ. Τον περασμένο Νοέμβριο διαφάνηκε η στρατηγική της εισηγμένης στον κλάδο των Logistics με την εξαγορά του 80% της Sarmed Warehouse του ομίλου Σαραντίτη. Λίγο νωρίτερα είχαν αποκτηθεί 3 νέα οικόπεδα στον Ασπρόπυργο, με αοροιστικό εμβαδόν 27,3 χιλ. τ.μ., όπου ήδη αναπτύσσεται κτήριο αποθήκευσης προϊόντων.
