Προχωρά η μεγαλύτερη σε ύψος προϋπολογισμού επένδυση που τρέχει η Dimand, η οποία προαλείφεται να αναστήσει το παλιό εργοστάσιο της Softex στην Ιερά Οδό, και φθάνει τα 159,6 εκατ. ευρώ, καθώς δόθηκε το «πράσινο φως» για την έκδοση της οικοδομικής άδειας από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.).
Ειδικότερα, σε σχετική συνεδρίαση του ΚΕ.Σ.Α που πραγματοποιήθηκε τον προηγούμενο μήνα συζητήθηκε και θέμα που παρουσίασε ο κ. Τσαγκαράτος Σπύρος, Αρχιτέκτων Πολεοδόμος σχετικά με την έκδοση της άδειας. Όπως αναφέρεται, «το Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη τα στοιχεία του φακέλου και την παρουσίαση της μελέτης αποφασίζει ομόφωνα υπέρ της έκδοσης οικοδομικής άδειας για αλλαγή χρήσης 3 υφιστάμενων κτιρίων βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε γραφεία, προσθήκη 2 επιπέδων εντός υφιστάμενου κέλυφους και ανέγερση νέου ισογείου κτιρίου συνάθροισης κοινού με πατάρι και υπόγειο χώρο στάθμευσης στη θέση “Ελαιώνας Ο.Τ. 35 οδός Χαρτεργατών, Πολύκαρπου, Aδιάνοικτη Oδός και Ιερά Οδός Π.Ε. Κεντρικού Τομέα Αθηνών, πρώην Βιομηχανία SOFTEX».
Επισημαίνεται ότι η παρούσα γνωμοδότηση χορηγείται σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ αρίθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11170/321/31.01.2020 Υπουργικής Απόφασης Τεύχος Οδηγιών για τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.)».
Το έργο υλοποιείται από την IQ Athens, θυγατρική της Dimand, καθώς η εταιρεία κατέχει έμμεσα μέσω της Arcela και της Magromell Ltd, το 100% της εταιρείας IQ Athens M.A.E.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για τις πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της «Αθηναϊκής Χαρτοποιίας», επί οικοπέδου 49.340 τ.μ. που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδός και Αγίου Πολυκάρπου στην περιοχή του Βοτανικού. Στόχος του επενδυτικού σχεδίου της Εταιρείας είναι η ανέγερση σύγχρονου συγκροτήματος μικτών χρήσεων συνολικής επιφάνειας 79.827 τ.μ. περίπου.
Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος μικτών χρήσεων συνολικής επιφάνειας 79.800 τετραγωνικών μέτρων με χρήσεις γραφείων, καταστημάτων κλπ., τα οποία θα διαμορφωθούν σύμφωνα με τα πρότυπα του πιστοποιητικού LEED για βιοκλιματικά κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης στοχεύοντας στη βαθμίδα Gold
Η Dimand υπέγραψε το προσύμφωνο αγοράς του βιομηχανικού συγκροτήματος στο Βοτανικό στις αρχές του 2021, καταβάλλοντας 730 χιλ. ευρώ, ενώ το συνολικό τίμημα για το εργοστάσιο υπολογίζεται σε 14,2 εκατομμύρια στις αρχές του 2021με το κόστος να φτάνει τα 159,6 εκατ. που θα χρηματοδοτηθεί κατά 30% από ίδια κεφάλαια της εταιρείας και κατά 70% από τραπεζικό δανεισμό.
Αυτή τη στιγμή η IQ Athens βρίσκεται στο στάδιο μελέτης και οριστικοποίησης του επενδυτικού πλάνου, με εκτιμώμενο χρόνο ολοκλήρωσης των εργασιών το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Το ακίνητο αναμένεται να προσελκύσει ενδιαφέρον, καθώς πρόκειται για ακίνητο υψηλής προβολής επί της Ιεράς Οδού, ανάμεσα στις Λεωφόρους Κηφισού και Αθηνών, σε απόσταση 1 χιλιομέτρου από δύο σταθμούς του μετρό, «Ελαιώνας» και «Κεραμεικός». Στην ευρύτερη περιοχή δε αναμένονται και άλλες επενδύσεις όπως το city resort της Βιοχάλκο και η κατασκευή του γηπέδου της ΠΑΕ Παναθηναϊκός.
Αξίζει να σημειωθεί δε ότι και τα υπόλοιπα ακίνητα της Softex, εκτός της κεντρικής μονάδας του Ελαιώνα, κατέληξαν στη Dimand η οποία πρόσφατα υπέγραψε τρία προσύμφωνα για την αγορά των ακινήτων της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας σε Μεγάλο Πεύκο, Νέα Πέραμο Καβάλας και Δράμα.
Το ύψος της αγοράς των ακινήτων από την Dimand ανήλθε σε 2,8 εκατ, 600 χιλ. και 5,1 εκατ. ευρώ αντίστοιχα, ενώ όσον αφορά στην αξιοποίηση τους φαίνεται ότι προκρίνεται η χρήση τους ως logistics.
