Του Γιώργου Δασκαλόπουλου
Με «ελληνικό DNA» προχωρά η εμβληματική επένδυση του Ελληνικού μετά την ανακοίνωση της αναδόχου Lamda Development να προχωρήσει σε αύξηση κεφαλαίου - μαμούθ, έως και 650 εκατ. ευρώ, αναλαμβάνοντας σε ποσοστό 100% την υλοποίηση project. Πρόκειται για μία κίνηση – ματ, λίγα 24ωρα μετά την ολοκλήρωση της έκδοσης των προαπαιτούμενων ΚΥΑ, που ταράζει τα νερά στέλνοντας μηνύματα σε πολιτικό, επενδυτικό και επιχειρηματικό επίπεδο.
Πρώτον γιατί καταγράφει την προσήλωση στην επένδυση, από την πλευρά του αναδόχου, η οποία κατά το παρελθόν είχε αμφισβητηθεί.
Δεύτερον, γιατί καταδεικνύει ότι «τα λεφτά υπάρχουν» (κάτι που επίσης είχε αμφισβητηθεί), και ο επενδυτής –εν προκειμένω η οικογένεια Λάτση- δεσμεύεται να τα καταβάλει μέχρι τελευταίου ευρώ, έστω κι αν στην πορεία αποδειχθεί ότι θα συμμετάσχουν πολλοί ακόμη.
Τρίτον, γιατί η υλοποίηση του έργου, που μπαίνει πλέον στα σκαριά, αναδεικνύει την επιτυχία του σχεδιασμού της κυβέρνησης Μητσοτάκη, να προσελκύσει επενδύσεις μέσα από ένα φιλικό προς το επιχειρείν περιβάλλον και να φέρει άμεσα αποτελέσματα, εκεί που οι παρελκυστικές τακτικές του παρελθόντος είχαν οδηγήσει σε καθυστερήσεις ετών.
Η έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης, της τέταρτης και τελευταίας Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), που αφορά στην πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου, στα τέλη της περασμένης εβδομάδας, άνοιξε το δρόμο στον επενδυτή να λάβει τις τελικές του αποφάσεις. Κάτι που έγινε χθες με τη συνεδρίαση του Δ.Σ. της Lamda Development.
Και στο πλαίσιο αυτό εισηγήθηκε την αύξηση κεφαλαίου των 650 εκατ. ευρώ –για την εταιρεία- που αποσκοπεί στη χρηματοδότηση του έργου και η οποία θα εξεταστεί στην έκτακτη Γενική Συνέλευση που συγκάλεσε η ανάδοχος εταιρεία για τις 10 Οκτωβρίου.
Πρόκειται για την πρώτη κίνηση συγκέντρωσης κεφαλαίων για την επένδυση των 8 δισ. ευρώ και σε αυτό το πλαίσιο ο όμιλος Λάτση, κατέστησε σαφές ότι θα έχει τον πρώτο και καθοριστικό λόγο. H Lamda επιθυμεί σε κάθε περίπτωση το πλειοψηφικό ποσοστό της επένδυσης και για το λόγο αυτό δεσμεύθηκε να ασκήσει στο σύνολό τους τα δικαιώματα προτίμησης που αντιστοιχούν και να καλύψει τις μετοχές, που τυχόν θα παραμείνουν αδιάθετες. Να καλύψει δηλαδή το 100% της αύξησης μέσω της Lamda Consolidated, που είναι βασικός μέτοχος της Lamda Development.
Ήδη, όμως και η πλευρά της VOXCOVE (πρόκειται για την κοινοπραξία της OLYMPIA Group και της VNK Capital, συμφερόντων των οικογενειών Γερμανού και Κάτσου αντίστοιχα), που είναι ο δεύτερος μέτοχος της Lamda, δήλωσε ότι στηρίζει και θα συμμετάσχει στην ΑΜΚ, ενώ θα παραμείνει στο μετοχικό κεφάλαιο με ποσοστό τουλάχιστον 10%. Σύμφωνα με τις σχετικές πληροφορίες η πλευρά Λάτση προτίθεται να συμμετάσχει με έως και 600 εκατ. Ευρώ στην ΑΜΚ, ενώ η πλευρά της οικογένειας Γερμανού θα συμμετάσχει με 50 εκατ. Ευρώ.
Με τις κινήσεις αυτές, η Lamda επιβεβαίωσε επίσης ότι βρίσκεται σε πλήρη ετοιμότητα για την έναρξη της υλοποίησης της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, αναδεικνύοντας και τη σημασία της “ελληνικότητας” του project, μετά τις διαπραγματεύσεις με τα κινεζικά κεφάλαια της Fosun και τα αραβικά της Eagle Hills που κατά τις ενδείξεις δεν τελεσφόρησαν. “O εθνικός χαρακτήρας του έργου και ο έλεγχος διαχείρισης που αυτός συνεπάγεται, σε συνδυασμό με τα απαιτητικά χρονοδιαγράμματα έναρξης υλοποίησης, δεν επέτρεψαν την επίτευξη συμφωνίας με τρόπο που να ικανοποιεί τα ανωτέρω”, ανακοίνωσε χθες η εταιρεία. Κατά συνέπεια, η Lamda Development αναλαμβάνει το οραματικό έργο του Ελληνικού με ποσοστό 100%.
Η ίδια, σε δεύτερο χρόνο θα αναζητήσει στρατηγικές συνεργασίες, τόσο σε μετοχικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο επιμέρους αναπτύξεων. Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, διευκρινίζουν αρμόδιες πηγές, αυτό θα αφορά μειοψηφικά πακέτα.
Σε αυτό το περιβάλλον έχει ιδιαίτερη σημασία και η πρόοδος στο έργο του καζίνο του Ελληνικού (ένα αυτόνομο project ύψους 1 και πλέον δις. ευρώ), με τον σχετικό διαγωνισμό να οδηγείται στην προθεσμία υποβολής προσφορών στις 4 Οκτωβρίου. Το καζίνο είναι μεν μια αυτόνομη επένδυση, αλλά και ένας «τροφοδότης» του Ελληνικού σε κεφάλαια και επενδυτικές συνεργασίες.
Για παράδειγμα, η κοινοπραξία της Mohegan Gaming με τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, που θεωρείται φαβορί για τον διαγωνισμό, συγκεντρώνει εξαιρετική τεχνογνωσία για μελλοντικές συνεργασίες στο χώρο του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας σε διάφορα επίπεδα. Ωστόσο, η έναρξη του project αναμένεται να προσελκύσει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από πολλά ξένα κεφάλαια, που παρακολουθούν στενά το έργο. Πλέον οι όποιες αμφιβολίες υπήρχαν από την πλευρά τους, αίρονται, μετά την αποφασιστικότητα που δείχνει η πλευρά της Lamda και το επόμενο διάστημα στο προσκήνιο θα εμφανισθούν πολλά και σημαντικά ονόματα
ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ
Σε ότι αφορά το διαγωνισμό του καζίνο, η Επιτροπή Ελέγχου Εποπτείας Παιγνίων που τρέχει τις διαδικασίες, και οι σύμβουλοί της, εκτιμούν ότι οι προσφορές θα αξιολογηθούν σε διάστημα περίπου 15 ημερών από την υποβολή τους. Κατά συνέπεια, και εάν δεν υπάρξουν ενστάσεις, ο προτιμητέος ανάδοχος θα έχει ανακηρυχθεί πριν το τέλος του μήνα. Στη συνέχεια θα καταρτισθούν οι σχετικές συμβάσεις που θα προωθηθούν προς το Ελεγκτικό Συνέδριο παράλληλα με τη σύμβαση παραχώρησης.
Σε ότι αφορά το ίδιο το Ελληνικό διαδικαστικά παραμένουν ακόμη δύο εκκρεμότητες που αφορούν τη σύμβαση παραχώρησης: Τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, και τη μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόκειται για διαδικαστικά ζητήματα η προεργασία επί των οποίων έχει ήδη προχωρήσει μεταξύ Δημοσίου και ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο ακολούθως θα μεταβιβάσει τα σχετικά δικαιώματα στην διαχειρίστρια Ελληνικό Α.Ε. Οι εγκρίσεις αναμένονται μέσα στο επόμενο δίμηνο και πριν το τέλος του έτους, ώστε μέχρι τότε να αποδεσμευθεί και η προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ όπως προβλέπεται.
Σε αυτό το σημείο, είναι καθοριστική και η κίνηση της Lamda, καθώς με την εισήγηση του ΔΣ, η κατανομή των κεφαλαίων της ΑΜΚ προβλέπει ότι ένα τμήμα θα κατευθυνθεί στα ταμεία του Δημοσίου και θα αφορά τις πρώτες δύο δόσεις (300 και 167 εκατ. Ευρώ) του συνολικού τιμήματος της συμφωνίας των 915 εκατ. ευρώ με το Δημόσιο, ενώ τα υπόλοιπα θα διατεθούν για τις επενδύσεις και έργα στη διάρκεια της πρώτης τριετίας ανάπτυξης του έργου (133 εκατ. ευρώ) και κεφάλαιο κίνησης (40 εκατ. ευρώ) για το ίδιο διάστημα.
Πρόκειται για έναν σχεδιασμό που καλύπτει όλες τις προϋποθέσεις, και μάλιστα με εγγυήσεις, ώστε το project να μπορεί να ξεκινήσει με τα πρόδρομα έργα, στο γύρισμα της χρονιάς, ακριβώς, όπως είχε υποσχεθεί η κυβέρνηση.
Όλα αυτά δείχνουν ότι χρειάστηκε ένας (επίμονος έστω) συντονισμός δύο μηνών για να επιτευχθούν στόχοι που εκκρεμούσαν εδώ και τέσσερα –ίσως και περισσότερο- χρόνια. Η αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να βάλει στα σκαριά το πρώτο mega project της νέας εποχής, δρέπει τους πρώτους καρπούς της επιτυχίας…
