Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Φόρους που προσεγγίσουν τα 17 δισ. ευρώ κατέβαλαν την τελευταία επταετία (συμπεριλαμβανομένου και του 2016) οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο ελληνικό δημόσιο. Από τα 487 εκατ. ευρώ που πλήρωσαν το 2009, τα τελευταία χρόνια καλούνται να πληρώσουν τα διάφορα χαράτσια που επιβάλλονται με στόχο την κάλυψη των δημοσιονομικών αποκλίσεων που εμφανίζονται σχεδόν ετησίως.
Για το 2016 υπολογίζεται να εισπραχθούν από το δημόσιο έσοδα άνω των 3,5 δις. ευρώ ενώ ο φόρος που επιβάλλεται στους φορολογούμενους είναι υψηλότερος και προσεγγίζει τα 4-4,5 δις. ευρώ. Δηλαδή, η κυβέρνηση για να εισπράξει έσοδα ύψους 3,5 δις. ευρώ πρέπει να επιβάλλει φόρους 4-4,5 δις. ευρώ δεδομένου ότι κάποιοι εκ των ιδιοκτητών δεν θα καταφέρουν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις διογκώνοντας ταυτόχρονα τη δεξαμενή των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Σημειώνεται ότι η εισπραξιμότητα των φόρων στα ακίνητα είναι από τις υψηλότερες και φθάνει το 80%. Αυτό ωστόσο δεν αποκλείεται φέτος να μειωθεί καθώς με την ασκούμενη φορολογική πολιτική, οι φορολογούμενοι καλούνται για το 2016 αλλά και τα επόμενα έτη να πληρώσουν πολλαπλούς φόρους και τέλη.
Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι το 2016 θα εισπραχθούν έσοδα, αυξημένα κατά 618% σε σχέση με το 2010! Ποσό το οποίο ξεπερνά κάθε προηγούμενο ιστορικά όχι μόνο ως προς τη φορολογίας εισοδήματος αλλά κι τους έμμεσους φόρους. Αντίστοιχη αύξηση φόρων δεν έχει παρατηρηθεί ξανά σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα.
Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, που δείχνουν τις τεράστιες επιβαρύνσεις των ακινήτων τα τελευταία χρόνια:
- Το 2009 καταβλήθηκαν 526 εκατ. ευρώ
- Το 2010 εισπράχθηκαν 487 εκατ. ευρώ
- Το 2011 οι εισπράξεις ανήλθαν σε 1,17 δισ. ευρώ
- Το 2012 οι εισπράξεις εκτοξεύθηκαν στα 2,75 δισ. ευρώ
- Το 2013 οι εισπράξεις ανήλθαν περίπου στα 2,75 δισ. ευρώ
- Το 2014 ξεπέρασαν τα 3 δισ. ευρώ.
- Το 2015 θα ξεπεράσουν τα 3,2 δισ. ευρώ
-Το 2016 υπολογίζεται να εισπραχθούν περί τα 3,5-3,7 δισ. ευρώ
Σύμφωνα με υπολογισμούς, το 2016 περισσότεροι από 485.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν αυξημένους φόρους. Μάλιστα για 6.784 εξ αυτών ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι –για τον καθένα– φουσκωμένος κατά 22.432 ευρώ σύμφωνα με έρευνα του ΣΕΒ, ενώ τα πρόσθετα έσοδα για το δημόσιο από την αύξηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ υπολογίζονται σε 566,6 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τα νομικά πρόσωπα, 45.000 εταιρείες θα επιβαρυνθούν συνολικά με 240 εκατ. ευρώ συμπληρωματικού φόρου. Από τις παραπάνω εταιρίες, 33 θα καταβάλουν 40 εκατ. ευρώ και 2.300 εταιρείες, πολλές εκ των οποίων λόγω της δραστηριότητάς τους έχουν σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα, 140 εκατ. ευρώ.
Οι πρόσφατες αυξήσεις των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ αποτελούν ένα ακόμα χτύπημα για την κτηματαγορά. Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 200.000 αδιάθετα ακίνητα. Ταυτόχρονα, οι κατασκευαστές προκειμένου να καλύψουν μέρος των ζημιών την προηγούμενων χρόνων έχουν μετατραπεί σε ενοικιαστές ακινήτων και δυστυχώς με τον πιο ατελέσφορο τρόπο για το ελληνικό δημόσιο.
Μέσω του Airbnb έχουν καλύψει τις ζημιές τους χωρίς ταυτόχρονα να καταβάλλουν φόρους στην εφορία. Η εξοντωτική φορολόγηση των ακινήτων θα έχει συνέπειες στα δημόσια έσοδα που θα βλέπει χρόνο με το χρόνο τις εισπράξεις να μειώνονται.
