Έσοδα αρχίζει να μετρά η Lamda Development από την πώληση ακινήτων με τα συνολικά μικτά έσοδα κατά την πρώτη φάση της ανάπτυξης του Ελληνικού να υπολογίζονται στο 1,118 δισ. ευρώ και τις έως σήμερα εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) καθώς και από τις κατατεθειμένες προκαταβολές πελατών για τη μελλοντική απόκτηση ακινήτων να ανέρχονται σε περίπου 216 εκατ. ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία δημοσιοποίησε η εταιρεία με αφορμή την ανακοίνωση των οικονομικών της αποτελεσμάτων για το 2022.
Αναλυτικότερα, έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 19 οικόπεδα για Βίλες (The Cove Villas) από το σύνολο των 28 διαθέσιμων οικοπέδων (68% του συνόλου), με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε περίπου 77 εκατ. (αφορά την καταβολή του 50% της αξίας του οικοπέδου καθώς και το 100% της αξίας για το αναλογούν κόστος υποδομών).
Επιπλέον, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 8 οικόπεδα (29% του συνόλου), με το συνολικό ποσό των προκαταβολών στα 1,4 εκατ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 8 οικόπεδα αναμένεται μέσα στο Β’ Τρίμηνο 2023.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μικτά έσοδα από την πώληση όλων των οικοπέδων, της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), υπολογίζονται σε 214 εκατ., περιλαμβανομένων των εσόδων διαχείρισης της κατασκευής. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές, ενώ η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής από την Ελληνικόν.
Στον υπό κατασκευή Riviera Tower έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 133 διαμερίσματα από το σύνολο των 170 διαμερισμάτων (78% του συνόλου), με τις συνολικές εισπράξεις να ανέρχονται σε περίπου 75 εκατ. (αφορά την καταβολή 20% του τιμήματος).
Επιπλέον, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 22 διαμερίσματα (13% του συνόλου), με το συνολικό ποσό των προκαταβολών να ανέρχεται σε περίπου 7 εκατ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 22 διαμερίσματα καθώς και για τα υπόλοιπα 15 διαμερίσματα (για τα οποία διεξάγονται διαπραγματεύσεις με ενδιαφερόμενους αγοραστές) αναμένεται εντός του Β’ Τριμήνου 2023.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μικτά έσοδα από την πώληση όλων των διαμερισμάτων του Riviera Tower εκτιμώνται σε 625 εκατ.
Αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των διαμερισμάτων, The Cove Residences (condos) έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών, οι οποίες αντιστοιχούν σε 90% του συνόλου των 115 διαμερισμάτων, οι οποίες ανέρχονται σε περίπου 26 εκατ.
Εκτιμάται ότι η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, κατά την οποία θα εισπράττεται το 25% του συνολικού τιμήματος εκάστης, θα ξεκινήσει μέσα στο Β’ Τρίμηνο 2023.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μικτά έσοδα από την πώληση όλων των διαμερισμάτων, υπολογίζονται σε 279 εκατ.
Ακόμη, έχει εισπραχθεί από τη Lamda η πρώτη δόση, συνολικού ποσού περίπου 30 εκατ., από την πώληση των δύο ακινήτων επί των οποίων θα αναπτυχθούν από κοινού με την ΤΕΜΕΣ τα δύο πολυτελή ξενοδοχεία 5 αστέρων και τα αντίστοιχα τουριστικά – οικιστικά συγκροτήματα (branded residences) στο Παράκτιο Μέτωπο.
Επιπρόσθετα σε συνέχεια της υπογραφής το Σεπτέμβριο 2022 της Σύμβασης Ακινήτου για τη μακροχρόνια παραχώρηση στην εταιρεία IRC Ελληνικού (κοινοπραξία ΓΕΚ Τέρνα – Hard Rock) έκτασης στο Ελληνικό, στην οποία η τελευταία έχει αναλάβει να αναπτύξει το IRC, εισπράχθηκε το Μάρτιο 2023 ποσό 5 εκατ. ευρώ.
Στο μέτωπο των εμπορικών αναπτύξεων, για το Vouliagmenis Mall έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms για 52% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας, ποσοστό που αναμένεται να φτάσει το 70% στα τέλη του 2023.
Για το Riviera Galleria έχουν Heads of Terms για το 21% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας, ενώ η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023 με την εισηγμένη να έχει καταγράψει αυτή την πρόοδο τρία χρόνια πριν από την προγραμματισμένη έναρξη εργασιών για τα malls, δηλαδή το 2026.
Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά κέντρα της Lamda, ο συνολικός τζίρος των καταστημάτων των Τhe Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos το 2022 άγγιξε τα 604 εκατ. ευρώ, έναντι 595 εκατ. το 2019, παρόλο που η επισκεψιμότητα μειώθηκε κατά 23%.
Το δεύτερο εξάμηνο ο συνολικός κύκλος εργασιών αυξήθηκε 8% (στα 361 εκατ.) σε σχέση με το 2019, ενώ ο τζίρος του Designer Outlet Athens (πρώην McArthur Glen) την περίοδο Αυγούστου – Δεκεμβρίου αυξήθηκε 14% έναντι του 2019.
Ειδικότερα, ο συνολικός αριθμών επισκεπτών στα Εμπορικά Κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos) στο Δωδεκάμηνο (12Μ) 2022 μειώθηκε 26% έναντι του 2019, αντανακλώντας τις αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας.
Σημειώνεται ότι στο Golden Hall αυξήθηκε 4% έναντι του 2019 (Β’ Εξάμηνο 2022: +9% έναντι του 2019) αντανακλώντας σε μεγάλο βαθμό και τη θετική συνεισφορά της ανάπτυξης του δυτικού τμήματος του κτιρίου, που ξεκίνησε σταδιακά τη λειτουργία του από το Δεκέμβριο 2019.
Για το Designer Outlet Athens, την περίοδο Αύγουστος-Δεκέμβριος 2022 αυξήθηκε 12% έναντι του 2019.
Η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη στα Εμπορικά Κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos), αυξήθηκε στο δωδεκάμηνο (12Μ) 2022 κατά 38% έναντι του 2019, επιβεβαιώνοντας την αυξητική τάση που καταγράφηκε από τον Ιούνιο 2021 και έπειτα, μετά τη σταδιακή χαλάρωση των περιοριστικών μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας. Δεδομένης της μείωσης της επισκεψιμότητας, η εν λόγω αύξηση εξηγείται σε μεγάλο βαθμό από το γεγονός ότι ο βασικός λόγος επίσκεψης πλέον είναι οι αγορές αγαθών.
