Της Ξανθής Γούναρη
Τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ 22 ευρωπαϊκών πόλεων (24 επιχειρηματικών περιοχών) σημείωσαν το τρίτο τρίμηνο εφέτος τα ενοίκια των prime γραφειακών χώρων της Αθήνας, ενώ αρνητικό ρεκόρ κατέχει η ελληνική πρωτεύουσα και σε ό,τι αφορά το ποσοστό των κενών χώρων.
Παρ' ότι η εικόνα της αγοράς γραφείων στο Σύνταγμα και στης Βασιλίσσης Σοφίας είναι σαφώς καλύτερη από το συνολικό μέσο όρο, οι αναλυτές της Savills, στην πρόσφατη μελέτη της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων για τους γραφειακούς χώρους στην Ευρώπη, επισημαίνουν πως το απόθεμα ακινήτων της εν λόγω κατηγορίας στην Αθήνα (2.200.000 – 2.400.000 τ.μ.) μετά από έξι χρόνια κρίσης θεωρείται γερασμένο και περιορισμένο.
Ειδικότερα σύμφωνα με τη Savills, τα ετήσια ενοίκια των prime γραφειακών χώρων στην ελληνική πρωτεύουσα διαμορφώθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2015 στα 240 ευρώ ανά τ.μ. (20 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα), καταγράφοντας μείωση 4,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2014. Αντίστοιχη μεγάλη πτώση ενοικίων παρουσίασε μόνο η Βαρσοβία, ενώ στον αντίποδα η εκρηκτική ζήτηση απογείωσε τα μισθώματα στο Δουβλίνο (+27,6%) και στο City του Λονδίνου. Την ίδια ώρα το ποσοστό των κενών χώρων φθάνει στο 18,5% στην Αθήνα, που συγκρίνεται μόνο με το αντίστοιχο ποσοστό στο Άμστερνταμ (14,8%).
Ωστόσο, ο επιχειρηματικός άξονας του Συντάγματος και της Βασιλίσσης Σοφίας, όπου συγκεντρώνεται το 11% του συνολικού αποθέματος των γραφείων υψηλής ποιότητας, διατήρησε τις επιδόσεις του έναντι του 2014, με τα ενοίκια να κινούνται από 204 έως 240 ευρώ ανά τ.μ. το έτος και το ποσοστό των κενών χώρων να μην ξεπερνά το 10%.
Στις περιφερειακές περιοχές του κέντρου τα μισθώματα για γραφεία χαμηλότερης ποιότητας (grade B) ξεκινούν από 72 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως και φθάνουν τα 96 ευρώ ανά τ.μ. Το ποσοστό των κενών χώρων κυμαίνεται μεταξύ 13% και 15%.
Στο βόρειο επιχειρηματικό άξονα (Κηφισίας), τα ετήσια μισθώματα των γραφείων ξεκινούν από 108 ευρώ ανά τ.μ. και φθάνουν τα 156 ευρώ ανά τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων να είναι χαμηλότερο του 10% για τα κτίρια υψηλών προδιαγραφών (grade A) και 15% για τα κτίρια χαμηλότερης ποιότητας (grade B).
Σύμφωνα με τη μελέτη της Savills εκτιμάται ότι το ύψος των μισθωμάτων των γραφείων στην Αθήνα θα διατηρηθεί σταθερό για το επόμενο διάστημα.
