Σήμα για επανεκκίνηση των επενδύσεων θεωρείται από πολλούς η συμφωνία για το Ελληνικό, το μεγαλύτερο project του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων, που φιλοδοξεί να φέρει 10 δισ. ευρώ προστιθέμενης αξίας στην ελληνική οικονομία.
Σε μια στιγμή που η οικονομία ψάχνει να βρει βηματισμό, η κυβέρνηση αναζητά κεφάλαια, καθώς και να αυξήσει την αξία κάποιων υποτιμημένων assets, η συμφωνία για το Ελληνικό θα μπορούσε να προλειάνει το έδαφος, να στείλει ένα θετικό σήμα στις ξένες αγορές ότι κάτι επιτέλους αρχίζει να αλλάζει σε αυτή τη χώρα.
Στο δια ταύτα, το μνημόνιο κατανόησης για την οικονομικά "εμβληματική" αυτή αποκρατικοποίηση που αποτελεί από καιρό δρομολογημένη κίνηση, ανοίγει το δρόμο για να μεταμορφωθεί το Ελληνικό από σκουπιδότοπος σε μοχλός ανάπτυξης για όλη την περιοχή, και να "συμπαρασύρει" προς την ολοκλήρωση σειρά άλλων κολλημένων εδώ και χρόνια ιδιωτικοποιήσεων στο real estate, από τον Αστέρα Βουλιαγμένης έως το Αφάντου στη Ρόδο και την Κασιόπη στη Κέρκυρα.
Σταχυολογώντας τα βασικότερα κεφάλαια της συμφωνίας θα ξεχώριζε κανείς το Μητροπολιτικό Πάρκο, το παραλιακό μέτωπο, τα έργα υποδομής, και τα οικονομικά οφέλη, άμεσα, και έμμεσα για το Δημόσιο.
Μητροπολιτικό Πάρκο: Έκτασης 2.000 στρεμμάτων, θα εκτείνεται από το παραλιακό μέτωπο μέχρι τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, ενώνοντας παράλληλα τον Άλιμο με τη Γλυφάδα καθώς επίσης την Αργυρούπολη και το Ελληνικό με τη θάλασσα, παρέχοντας στους κάτοικους όλων των γειτονικών δήμων εύκολη πρόσβαση στο μητροπολιτικό πάρκο. Ο σχεδιασμός του πάρκου έχει επικεντρωθεί στην ανάδειξη της ιστορίας του χώρου του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, μετατρέποντας κτίρια ιστορικής σημασίας (κτίριο Σάαρινεν/πρώην ανατολικό αεροδρόμιο, hangars) σε κτίρια πολιτιστικού ενδιαφέροντος (εκθεσιακό κέντρο, μουσεία). Σε έκταση το πάρκο θα είναι μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου (1.420 στρέμματα) και σημαντικά μεγαλύτερο από όλα τα ελληνικά πάρκα όπως, για παράδειγμα, τον Εθνικό Κήπο (160 στρέμματα), το Πεδίο του Άρεως (270 στρέμματα), το Κτήμα Συγγρού (950 στρέμματα) και το Πάρκο Τρίτση (1.000 στρέμματα). Η έκταση θα χαρακτηρίζεται από βλάστηση, που αναδεικνύει το μεσογειακό κλίμα και τη χλωρίδα της Αττικής.
Παραλιακό μέτωπο: Το σχέδιο περιλαμβάνει την αναβάθμιση και ανάδειξη του παραλιακού μετώπου μέσω της πραγματοποίησης λιμενικών έργων για τη δημιουργία μιας νέας παραλίας με ελεύθερη πρόσβαση στο κοινό, μήκους μεγαλύτερης του ενός χιλιομέτρου που στη μια της άκρη θα έχει τη μαρίνα και στην άλλη ένα διεθνούς εμβέλειας τοπόσημο, εν προκειμένω ένα ενυδρείο. Η ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου περιλαμβάνει χρήσεις τουρισμού και αναψυχής (ξενοδοχειακών μονάδων, αθλητικών εγκαταστάσεων, εμπορικών δραστηριοτήτων), καθώς επίσης και πρότυπων οικιστικών αναπτύξεων. Έμφαση θα δοθεί, στην ανέγερση ενός πύργου κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, που φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο προορισμού (landmark destination) του παράκτιου μετώπου.
Έκταση πρώην αεροδρομίου: Θα περιλαμβάνει ποικίλες νέες χρήσεις, όπως εκπαιδευτικά ιδρύματα και campus στέγασης φοιτητών, ιδρύματα υγείας και έρευνας, καθώς και ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο, στοχεύοντας στην ανάδειξη του έργου ως προορισμού εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας. Επιπροσθέτως, θα συμπεριληφθούν χρήσεις αναψυχής και εμπορίου συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της Αττικής, υπεραγορές, ξενοδοχειακά συγκροτήματα, πρότυπες τουριστικές υποδομές (συνεδριακό κέντρο, νέο γήπεδο γκολφ, αξιοποίηση του Ολυμπιακού Κέντρου Κανό - Καγιάκ), καθώς και οικιστικές αναπτύξεις.
Έργα υποδομών: Με επιβάρυνση του επενδυτή θα υλοποιηθούν σημαντικά έργα υποδομών, εκτιμώμενου προϋπολογισμού 1,5 δισ. ευρώ, τα οποία και επαυξάνουν το οικονομικό όφελος του έργου. Ενδεικτικά αναφέρονται η κατασκευή όλων των κοινόχρηστων ανοικτών, πράσινων και ελεύθερων χώρων και όλων των συγκοινωνιακών υποδομών, η υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρου Ποσειδώνος, η υλοποίηση των δικτύων κοινής ωφέλειας, έργα διαχείρισης στερεών αποβλήτων, λιμενικά έργα για την αναβάθμιση του παράκτιου μετώπου, η αντιπλημμυρική προστασία της έκτασης μέσω των έργων διευθέτησης των υδατορεμάτων, δημιουργία πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων μήκους 50 χιλιομέτρων και η σύνδεσή τους με τα υφιστάμενα και νέα μέσα σταθερής τροχιάς. Επίσης αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, αναπαλαίωση και λειτουργία των διατηρητέων κτιρίων κ.ά.
Εφάπαξ τίμημα: Η καταβολή του εφάπαξ τιμήματος 915 εκατ. ευρώ στο Δημόσιο θα γίνει σε δόσεις, διάρκειας 10 ετών, εκ των οποίων η πρώτη δόση είναι 300 εκατ. ευρώ και αφορά την απόκτηση του 100% των μετοχών της Ελληνικόν Α.Ε.
Επενδύσεις: Σε βάθος 15ετίας οι επενδυτικές υποχρεώσεις θα ανέλθουν σε 4,6 δισ. ευρώ.
Απόδοση επί των κερδών: Προβλέπεται απόδοση στο Δημόσιο του 30% των καθαρών κερδών, πλέον μιας ελάχιστης απόδοσης για τα 99 χρόνια της διάρκειας της σύμβασης.
Διαγωνισμός για άδεια καζίνο: Προβλέπονται επίσης έσοδα από τον επικείμενο διαγωνισμό αδειοδότησης του καζίνο, καθώς και από τους φόρους παιγνίων σε ετήσια βάση.
Έσοδα για το ελληνικό Δημόσιο κατά την 25ετή επενδυτική δραστηριότητα του έργου (κατασκευή & λειτουργία): Υπολογίζονται σε σύνολο φόρων (εισοδήματος, εταιρικών, ασφαλιστικές εισφορές, φόροι ακινήτων, ΦΠΑ) σε πάνω από 13,5 δισ. ευρώ (μελέτη ΙΟΒΕ).
Υλοποίηση έργων υποδομής: Ο ενδεικτικός προϋπολογισμός τα ανεβάζει σε 1,5 δισ. ευρώ, ενώ παράλληλα ο επενδυτής αναλαμβάνει τη συντήρηση και ασφάλεια του Μητροπολιτικού Πάρκου, καθ' όλη τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης.
Συμβολή στο ΑΕΠ: Η αναμενόμενη συμβολή του έργου στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν της χώρας θα είναι της τάξης του 2,3% (μελέτη ΙΟΒΕ).
Θέσεις εργασίας: Σε ετήσια βάση καθ' όλη τη διάρκεια κατασκευής του έργου θα συντηρούνται περίπου 10.000 θέσεις εργασίας, ενώ μετά το πέρας της κατασκευής και κατά τη λειτουργία του, θα συντηρούνται περίπου 70.000 θέσεις με προοπτική μόνιμης διατήρησης τους. Λαμβάνοντας υπόψη τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις της επένδυσης σε ζώνες επιρροής, οι θέσεις εργασίας θα μπορούσαν και να ξεπεράσουν συνολικά τις 100.000 (μελέτη ΙΟΒΕ).
Τουρισμός: Βέβαιο θεωρείται ότι θα αναβαθμίσει τη χώρα ως ελκυστικό και ασφαλή προορισμό άμεσων ξένων επενδύσεων, ενώ παλαιότερες μελέτες έχουν κάνει λόγο για αύξηση των τουριστών στην Αττική κατά ένα εκατομμύριο.
Αναβάθμιση τοπικής αγοράς real estate: Αυξάνεται η υπεραξία της ακίνητης περιουσίας των όμορων δήμων και αναβαθμίζεται η ευρύτερη νότια ζώνη της Αθήνας, συνδυαστικά με τα υπόλοιπα μεγάλα έργα ανάπτυξης, που συντελούνται στην ευρύτερη περιοχή.
