Σημαντικό παράγοντα ανόδου της αγοράς ακινήτων αποτελούν τα μεγάλα έργα ανάπλασης που δρομολογούνται στην Αθηνά, καθώς, εκτός από τα άμεσα πολλαπλασιαστικά οφέλη, τροφοδοτούν, εμμέσως, την άνοδο των αξιών, αλλά και την υλοποίηση νέων επενδύσεις σε real estate. Αυτό με δεδομένο ότι οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 42% από το 2008 έως το 2017. Ποια είναι όμως, τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης που υπόσχονται καλύτερες ημέρες για την ελληνική αγορά ακινήτων;
Πυρκάλ
Την πρωτοκαθεδρία κατέχει η ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Πυρκάλ, μία επένδυση ύψους 250 εκατ. ευρώ, με τη διαδικασία των απαλλοτριώσεων να ξεκινάει το αμέσως προσεχές διάστημα. Προς την κατεύθυνση αυτή, σε εξέλιξη βρίσκονται οι αποτυπώσεις των κτιρίων, όπως και η κατάρτιση των μελετών μετεγκατάστασης των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων. Το έργο, που πρόκειται να αλλάξει την αθηναϊκή αγορά ακινήτων, εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται μέσα στο 2023, ίσως στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ενώ ο διαγωνισμός του έργου, που θα υλοποιηθεί ως Σύμπραξη Δημοσίου Ιδιωτικού Τομέα, τοποθετείται για του χρόνου.
Διπλή ανάπλαση Βοτανικού - Ελαιώνα
Σε πρώτο πλάνο βρίσκεται και η Διπλή Ανάπλαση Βοτανικού-Ελαιώνα, με το πρώτο βήμα για την εκκίνηση του έργου να περιλαμβάνει την υπογραφή των διμερών συμβάσεων, όπως για παράδειγμα αυτή μεταξύ του ερασιτέχνη Παναθηναϊκού και του Δήμου Αθηναίων- Δημοσίου. Ο στόχος που έχει τεθεί -και μοιάζει εφικτός με τα υφιστάμενα δεδομένα- είναι μέχρι το τέλος της χρονιάς να πραγματοποιηθεί η προκήρυξη του διαγωνισμού για την κατασκευή του ποδοσφαιρικού γηπέδου. Τα έργα ανάπλασης και περιβαλλοντικής υποστήριξης θα χρηματοδοτηθούν με 75 εκατ. ευρώ από κοινοτικά κονδύλια, ενώ ποσό της τάξεως των 55 εκατ. ευρώ θα προέλθει από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων και το ΕΣΠΑ.
Σχετικά με το Βοτανικό, ενδιαφέρουσα εξέλιξη, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, είναι το κλείσιμο της δομής φιλοξενίας μεταναστών στο Βοτανικό του οποίου οι αναπτυξιακές προοπτικές είναι ιδιαίτερα μεγάλες. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεγάλη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων πρόκειται να προχωρήσει στην κατεδάφιση του πρώην εγκαταστάσεων της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Βοτανικό. Στην έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων, που θα απελευθερωθεί, στην οδό Χαρτεργατών και την Ιερά Οδό θα λάβει χώρα το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Αθήνα, σε απόσταση μόλις δύο χιλιομέτρων από την Ακρόπολη. Θα περιλαμβάνει οικιστικές αναπτύξεις, κτίρια γραφείων και χώρους αναψυχής.
ΟΑΚΑ
Βορειότερα, στο Μαρούσι ιδιαίτερα σημαντική είναι και η αναβάθμιση του ΟΑΚΑ, με τις αθλητικές εγκαταστάσεις να παραμένουν χωρίς συντήρηση για 16 χρόνια, από όταν έριξαν αυλαία οι Ολυμπιακοί Αγώνες. Τα έργα αναβάθμισης του ΟΑΚΑ θα στηριχθούν σε επιτελική μελέτη (master plan) που υλοποίησε το 2008, έναντι συμβολικού ανταλλάγματος, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand.
«Μία τέτοια έκταση 1.200 στρεμμάτων, στο κέντρο ακριβώς της πόλης, δεν μπορεί παρά να είναι ένα από τα σημαντικότερα τοπόσημα της ίδιας της πόλης. Η έκταση του ΟΑΚΑ, αλλά και το γεγονός ότι είναι μια Ολυμπιακή εγκατάσταση στην οποία έγιναν οι Ολυμπιακοί Αγώνες του 2004, αυτομάτως το καθιστούν έναν πόλο, καταρχάς, τουρισμού από τον οποιονδήποτε επισκέπτεται την Αθήνα. Θα έπρεπε λοιπόν, θεωρητικά, να αποτελεί προτεραιότητα για τα 6,5 εκατομμύρια ξένων που έχουμε κάθε χρόνο στην πόλη, να το επισκεφτούν, αλλά δυστυχώς αυτό δεν συμβαίνει» έχει αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δ. Ανδριόπουλος. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, αποκατάστασης φθαρμένων υποδομών, της συντήρησης και αποκατάστασης αθλητικών υποδομών. Όπως και τη στατική ενίσχυση και συντήρηση στεγάστρων Ολυμπιακού Σταδίου και την μελέτη και κατασκευή συντήρησης, αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού Κλειστού Προπονητηρίου στίβου και ξενώνων Ο.Α.Κ.Α.
Project Voria
Το έργο αυτό εάν συνδυαστεί με το project Voria, ύψους 200 εκατ. ευρώ, του ομίλου Regency στο Μαρούσι συνεπάγεται μεγάλες υπεραξίες για την ευρύτερη περιοχή. Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία σε έκταση 55.000 τ.μ., ξενοδοχείου πέντε αστέρων, καζίνο, καταστημάτων εστίασης, χώρων Πολιτισμού, εκδηλώσεων και αναψυχής και υπόγειων parking.
Για το ζήτημα της μεταφοράς του καζίνο από την Πάρνηθα στο Μαρούσι, η Regency έχει υποβάλει αίτημα στην Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ), συνοδευόμενο από φάκελο τεκμηρίωσης που περιλαμβάνει business plan, αναλυτικό χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της επένδυσης, το άμεσο και έμμεσο δημοσιονομικό όφελος κ.τ.λ. Εκτιμάται ότι προσεχώς η Αρχή θα ολοκληρώσει την εισηγήσή της, η οποία θα αποσταλεί στο υπουργείο Οικονομικών για να πραγματοποιηθούν τα επόμενα βήματα (έκδοση Προεδρικού Διατάγματος κτλ).
