Νέες εξαγορές retail park, pipeline 250 εκατ. ευρώ , είσοδο στρατηγικού επενδυτή με ποσοστό διψήφιο αλλά μικρότερο από 15% και είσοδο στο ΧΑ το αργότερο έως τις αρχές του 2023 αποτελούν του στόχους για την Trade Estate, τον επενδυτικό βραχίονα του Ομίλου Fourlis στα Ακίνητα, όπως ανέφερε ο επικεφαλής του Group, Βασίλης Φουρλής, στην παρουσίαση του νέου logistics center, στα Οινόφυτα.
Η είσοδος του στρατηγικού επενδυτή αναμένεται να γίνει μέσω private placement με διψήφιο ποσοστό, έως 15%, πριν την εισαγωγή της ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο, η οποία διαθέτει πλέον χαρτοφυλάκιο αξίας 300 εκατ. ευρώ, από 185 εκατ. που ήταν η αρχική της «προίκα» με τα ακίνητα του Ομίλου, και στόχος είναι να προσεγγίσει τα 500 εκατ. ευρώ τα επόμενα δύο χρόνια.
Η εταιρεία στοχεύει και σε περαιτέρω κινήσεις έχοντας ήδη πραγματοποιήσει την εξαγορά του Florida στη Θεσσαλονίκη και του retail park στην Πειραιώς, ενώ αναπτύσει retail parks επίσης σε Σπάτα, Ηράκλειο και Πάτρα και προχωρά με πλάνο επιπλέον επενδύσεων περί τα 250 εκατ. ευρώ.
Στο πλαίσιο των νέων επενδύσεων όπως ανέφερε ο Β. Φουρλής στο αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται η εξαγορά δύο ακόμη retail park στην επαρχία χωρίς τη συμμετοχή της Ten Brinke αυτή τη φορά.
Όσον αφορά στην εισαγωγή της Trade Estates στο Χρηματιστήριο αν και χρονικά είναι μακρά διαδικασία που μπορεί να ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2023, ο όμιλος εντατικοποιεί την προσπάθεια του ώστε να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν, ακόμη και έως το τέλος του χρόνου ή στις αρχές του επόμενου έτους, αναλόγως των συνθηκών.
Όπως αναφέρθηκε δε μετά την εισαγωγή στο ΧΑ η συμμετοχή του Ομίλου στην AEEAΠ να κυμαίνεται από 40% έως 50%
Η στρατηγική της ΑΕΕΑΠ είναι να επικεντρωθεί στα εμπορικά πάρκα με μεγάλα καταστήματα και τα Logistics. Για την επίτευξη των στόχων της η Trade Estates έχει συνάψει στρατηγική συνεργασία με την Τen Brinke (ως developer).
Η τελευταία συν-επένδυσή τους (50% η κάθε μια στην κατασκευή και στη συνέχεια εξαγορά του ακινήτου από την ΑΕΕΑΠ) όπως ειπώθηκε χθες από τον κ. Φουρλή, αφορά ακίνητο στο Χαλάνδρι (Δουκίσσης Πλακεντίας) στο οποίο θα δημιουργηθούν καταστήματα για την ΑΒ Βασιλόπουλος και τη Mc Donald’s. Στο συγκεκριμένο ακίνητο θα κατασκευαστεί και πολυκατοικία, ιδιοκτησίας της Τen Brinke.
Οι δύο εταιρείες συνεργάζονται και για το νέο εμπορικό πάρκο στην οδό Πειραιώς 54, στο Νέο Φάληρο και σε αντίστοιχα έργα στην Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης και τα Σπάτα, απέναντι από το Smart park.
Σημειώνεται ότι η δυνατότητα δανεισμού της εταιρείας της επιτρέπει να εξυπηρετήσει τα σχέδια ανάπτυξης της προσεχούς διετίας, καθώς ο καθαρός δανεισμός της ανερχόταν στο τέλος του 2021 στα 84,9 εκατ. ευρώ φθάνοντας μόλις το 31,3% επί της συνολικής αξίας των assets, έναντι 8,1 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο του 2021, οπότε έλαβε την άδεια ως ΑΕΕΑΠ . Τον Φεβρουάριο του 2022 η Trade Estates προχώρησε στην έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου - άνευ εμπράγματων εξασφαλίσεων - ποσού 80 εκατ. ευρώ διάρκειας έως το Φεβρουάριο του 2024, προκειμένου να χρηματοδοτήσει τις κινήσεις της.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του ομίλου, ο δανεισμός αναμένεται να κινηθεί στο 55% των assets με τη νομοθεσία να επιτρέπει το ύψος του δανεισμού έως το 75% της αξίας του χαρτοφυλακίου των ακινήτων, και αναμένεται να υποχωρήσει στο 40%, όταν ωριμάσουν οι σχεδιαζόμενες κινήσεις.
Σημειώνεται δε ότι τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα κυμαίνονται στα 11-12 εκατ. ευρώ ήδη, ενώ με την προσάρτηση του εμπορικού κέντρου Florida στη Θεσσαλονίκη, τα μισθώματα το 2022 θα ανέλθουν στα 18 εκατ. ευρώ.
