Της Ξανθής Γούναρη
Όσο χρέωναν οι εργολάβοι τους χώρους στάθμευσης προ 8ετίας (ξε)πουλιούνται σήμερα χιλιάδες σπίτια ανά την Ελλάδα, τα περισσότερα μάλιστα σε πολύ καλή κατάσταση!
Με τη συνολική πτώση των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2015 να αγγίζει πλέον το 41% (και πάνω από 43% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη), όποιος διαθέσει από 25.000 έως 50.000 ευρώ μπορεί αυτήν τη στιγμή να αγοράσει από ένα καλό τριάρι σε όροφο μέχρι μία μονοκατοικία με 3-4 υπνοδωμάτια.
Το κραχ στις αξίες των σπιτιών δεν αφορά πλέον μόνο τους «συνήθεις υπόπτους», ήτοι τα ημιυπόγεια ή τα ισόγεια διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και πέριξ αυτού, αλλά και ανακαινισμένα διαμερίσματα σε «αξιοπρεπείς» περιοχές, όπως το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι, η γειτονιά του Γκύζη, ο Βύρωνας, η Καλλιθέα, η Πετρούπολη, ο Πειραιάς, το κέντρο της Θεσσαλονίκης κ.α., καθώς και ορισμένες περιοχές που κάποτε φιλοξενούσαν τους τουρίστες του Σαββατοκύριακου.
Να φύγουν όπως – όπως... από πάνω τους
Όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς, έχουν αυξηθεί το τελευταίο διάστημα οι ιδιοκτήτες που προσπαθούν να ξεφορτωθούν μέρος ή όλη την περιουσία τους, είτε από μεγάλη ανάγκη για ρευστό, είτε γιατί δεν αντέχουν να πληρώνουν τους φόρους, που έχουν οκταπλασιαστεί την τελευταία 6ετία, καθώς και τα έξοδα συντήρησης, τα κοινόχρηστα κλπ.
Στις απαξιωμένες κατοικίες πρέπει να προστεθούν και εκατοντάδες –αν όχι χιλιάδες– επαγγελματικοί χώροι, κυρίως γραφεία και αποθήκες στο κέντρο της Αθήνας, οι οποίοι επίσης πωλούνται σε «συμβολικές» τιμές.
Το δράμα τους ζουν όμως και οι οικοπεδούχοι, οι οποίοι συνειδητοποίησαν ότι το παλιό moto «κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη» δεν ισχύει πια, αφού η ζήτηση είναι μηδενική, με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν καταρρεύσει.
Είναι χαρακτηριστικό ότι όσοι ιδιοκτήτες γης διατήρησαν τα οικόπεδά τους μετά το 2006 είναι οι μεγάλοι χαμένοι, καθώς το συνολικό κόστος για την ανέγερση κτιρίου επί οικοπέδου με αντιπαροχή αυξήθηκε σημαντικά με την επιβολή ΦΠΑ από 1/1/2006 στις παραδόσεις των νεόδμητων ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι ο οικοπεδούχος θα πάρει σήμερα τουλάχιστον ένα διαμέρισμα λιγότερο, σχεδόν σε κάθε περίπτωση οικοπέδου 500-600 τ.μ.
Αγγελίες σοκ
Με την τιμή του τετραγωνικού να κοστίζει λιγότερο από όσο θα πληρώσει κάποιος για ένα διήμερο σε ένα μέσο δίκλινο δωμάτιο στη Μύκονο, οι αγγελίες που δημοσιεύουν εξειδικευμένα έντυπα και ηλεκτρονικές σελίδες αποκαλύπτουν ότι πλέον η περιουσία των Ελλήνων βρίσκεται μόνο στα χαρτιά.
- Στο Κρυονέρι πωλείται οροφοδιαμέρισμα 190 τ.μ. 1ου ορόφου με 4 υπνοδωμάτια προς 50.000 ευρώ.
- Ερέτρια οικία 96 τ.μ., ισογείου - 1ου, σε οικόπεδο 500 τ.μ., με αυτόνομη θέρμανση, τιμή 45.000 ευρώ.
- Γκύζη, οροφοδιαμέρισμα 120 τ.μ., 1ος Όροφος, 3 υπνοδωμάτια, με μπάνιο και WC, κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου, τέντες, χωρίς ασανσέρ, αυτόνομη θέρμανση, κατασκευής 1970, τιμή 50.000 ευρώ.
- Μεζονέτα 110 τ.μ., κατασκευής του 1980 σε αγροτεμάχιο 140 τ.μ. εντός σχεδίου στους Άνω Νέους Επιβάτες 500 μέτρα μακριά από τον κεντρικό δρόμο Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας, τιμή 25.000 ευρώ.
- Φιλοπάππου, διαμπερές διαμέρισμα 86 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, ισόγειο, 43 ετών, κεντρική θέρμανση πετρέλαιο, χρήζει επισκευής, τιμή: 47.000 ευρώ.
- Κυψέλη γωνιακό διαμέρισμα 88 τ.μ, 4ος, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, κατασκευής 1974, τιμή 29.000 ευρώ.
- Πικέρμι Άγιος Σπυρίδωνας, αμφιθεατρικό οικόπεδο 500 τ.μ., εντός σχεδίου, τιμή 47.000 ευρώ.
- Ομόνοια, γωνιακό γραφείο 85 τ.μ, με προβολή σε τρεις δρόμους Μάρνη, Χαλκοκονδύλη και Μενάνδρου, 1 WC, έτος κατασκευής 1967, τιμή 50.000 ευρώ.
- Θεσσαλονίκη, Αμπελόκηποι, οροφοδιαμέρισμα 85 τ.μ., ρετιρέ, πολύ μεγάλη βεράντα, ανακαινισμένο, άριστη κατάσταση, κουφώματα αλουμινίου, τιμή 32.000 ευρώ.
- Τήνος, Πύργος, οικία 65 τ.μ., ισόγεια, ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, σαλόνι, κουζίνα, αποθήκη, άριστη κατάσταση, εντός οικισμού, τιμή 45.000 ευρώ.
- Κορυδαλλός Πλατεία Ελευθερίας διαμέρισμα 70 τ.μ., 3ου, 2 υπνοδωμάτια, σε καλή κατάσταση, μπάνιο, WC, τιμή 27.000 ευρώ.
- Ιουλιανού διαμπερές διαμέρισμα 2ου ορόφου 91τ.μ., σε πολύ καλή κατάσταση, κοντά στο σταθμό τραίνων Λαρίσης και στο σταθμό του Μετρό, 2 υπνοδωμάτια, αποθήκη, καινούριο ασανσέρ, τιμή 25.000 ευρώ.
- Βύρωνας, Καρέας, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα, 100 τ.μ., 3 υπνοδωμάτια (ένα master), κουφώματα αλουμινίου, κήπος, έτος κατασκευής 1980, τιμή 33.000 ευρώ.
- Κολωνός διαμέρισμα 73 τ.μ., 1ου ορόφου, με δύο υπνοδωμάτια, προσόψεως, διαμπερές, τιμή 26.000 ευρώ.
- Πλατεία Βικτωρίας 90 τ.μ ,1ος , 2 Υ/Δ ,1 μπάνιο/α, 1980 έτος κατασκευής, Κεντρική Πετρέλαιο, τιμή: 26.000 ευρώ.
- Πετρούπολη, μονοκατοικία, 93 τ.μ., σε οικόπεδο 125 τ.μ., δύο επίπεδα, τρία υπνοδωμάτια, μερικώς ανακαινισμένη, κουφώματα αλουμινίου, parking, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, κήπος, διπλά τζάμια, έτος κατασκευής 1970, τιμή 48.000 ευρώ.
