Αύξηση 45% παρουσίασαν οι ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων στην Ιαπωνία, το πρώτο εξάμηνο του 2023, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων, σημείωσε η παγκόσμια εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων.
Η αύξηση της ζήτησης στον τομέα των ακινήτων, στην Ιαπωνία, οφείλεται στο φθηνό ιαπωνικό γεν και στους ευνοϊκούς όρους δανεισμού της χώρας, όπου ο λόγος δανείου προς αξία ανέρχεται στο 70% και το κόστος δανεισμού κυμαίνεται γύρω στο 1%. «Είναι μια χρυσή περίοδος για τα ιαπωνικά ακίνητα. Η Ιαπωνία επωφελείται από μια εξαιρετικά χαλαρή νομισματική πολιτική, ενώ οι παγκόσμιες οικονομίες βρίσκονται σε κύκλο σύσφιξης», δήλωσε στο CNBC ο Henry Chin, επικεφαλής της έρευνας Ασίας-Ειρηνικού της CBRE.
Βασικός παράγοντας, προσέθεσε, το επίπεδο διαφάνειας και τα «ισχυρά θεμελιώδη στοιχεία» στον τομέα του λιανικού εμπορίου και των πολυκατοικιών. Οι πολυκατοικίες είναι κτίρια ή συγκροτήματα που διαθέτουν περισσότερες από μία ενοικιάσιμες μονάδες σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες που διαθέτουν μόνο έναν χώρο.
Η νομισματική θέση της Τράπεζας της Ιαπωνίας να διατηρήσει τα επιτόκια αναφοράς στο -0,1% τη διαφοροποιεί από τις άλλες μεγάλες κεντρικές τράπεζες, οι οποίες έχουν αυξήσει τα επιτόκια τα τελευταία δύο χρόνια σε μια προσπάθεια να τιθασεύσουν τον καλπάζοντα πληθωρισμό. Κατά συνέπεια, το γεν έχει υποχωρήσει περισσότερο από 11% έναντι του αμερικανικού δολαρίου,
εφέτος, μέχρι στιγμής.
Η συναλλακτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων στην Ιαπωνία ήταν από τις ισχυρότερες στον κόσμο φέτος, ανέφερε η JLL σε πρόσφατο σημείωμά της, αποδίδοντας ομοίως την ευρωστία στην πολιτική των επιτοκίων που «έχει ευρέως πιστωθεί για τη διατήρηση της ανθεκτικότητας των ακινήτων της».
Ξενοδοχεία ή γραφεία;
Αύξηση στις πληρότητες των ξενοδοχείων και στις επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας έχει προκαλέσει η σταθερή ανάκαμψη του τουριστικού τομέα της Ιαπωνίας μετά τη χαλάρωση των συνοριακών περιορισμών, ανέφερε η Knight Frank σε πρόσφατο σημείωμά της. Τον Ιούλιο, η Ιαπωνία είδε τον υψηλότερο αριθμό ξένων ταξιδιωτών από την εποχή της πανδημίας του Covid-19.
Συν τοις άλλοις, οι επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας έλαβαν απότομη ώθηση μετά το «πράσινο φως» για την κατασκευή των ολοκληρωμένων θέρετρων της Ιαπωνίας στην Οσάκα, τα οποία θα σηματοδοτήσουν το πρώτο καζίνο της χώρας. Το έργο αποσκοπεί στην προσέλκυση τόσο των διεθνών τουριστών όσο και των εγχώριων δαπανών.
«Εντυπωσιακή ανάπτυξη» γνώρισε και ο ιαπωνικός τομέας των logistics.
