Η συμφωνία της Country Garden με τους πιστωτές για παράταση στις πληρωμές χρέους ύψους 3,9 δισεκατομμυρίων γουάν (536 εκατ. δολάρια) έδωσε ώθηση στις μετοχές του κατασκευαστή τη Δευτέρα και έδωσε στον κατατρεγμένο από την κρίση τομέα ακινήτων της Κίνας κάποια αναγκαία ανάπαυλα.
Οι μετοχές της εταιρείας που πρωταγωνιστεί το τελευταίο διάστημα στην επικαιρότητα μεταξύ άλλων και για την πόλη φάντασμα που έφτιαξε στη Μαλαισία, έκλεισαν 14,6% υψηλότερα τη Δευτέρα, αφού σημείωσαν άλμα έως και 19% στο υψηλότερο επίπεδό τους από τις 10 Αυγούστου. Ο δείκτης Hang Seng του Χονγκ Κονγκ σκαρφάλωσε έως και 10%.
Αλλά ενώ οι επενδυτές της Country Garden μπορεί να αναστενάζουν με ανακούφιση, μένει να φανεί αν μια σειρά από μέτρα τόνωσης θα βοηθήσουν στην αναζωογόνηση της ζήτησης ακινήτων σύντομα, θα διευκολύνουν τη στενότητα ρευστότητας του τομέα και θα άρουν την κατήφεια που επικρατεί στο ευρύτερο χρηματοπιστωτικό σύστημα.
Το Πεκίνο πρόσθεσε τη Δευτέρα στη σειρά μέτρων πολιτικής που έλαβε τους τελευταίους μήνες για την αναζωογόνηση της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας στον κόσμο, εγκρίνοντας τη σύσταση ειδικού γραφείου για την προώθηση της ανάπτυξης και της μεγέθυνσης της ιδιωτικής οικονομίας.
Ο ιδιωτικός τομέας είναι υπεύθυνος για το 80% των νέων θέσεων εργασίας, αλλά έχει αγωνιστεί να προσελκύσει επενδύσεις εν μέσω μιας εύθραυστης οικονομικής ανάκαμψης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Ο Carlos Casanova, ανώτερος οικονομολόγος για την Ασία στην UBP, δήλωσε ότι οι αγορές ανέκαμψαν αφού οι αρχές έδειξαν ότι λαμβάνουν μεγαλύτερα μέτρα τις τελευταίες ημέρες για να στηρίξουν τον τομέα των ακινήτων.
«Αν και πρόκειται για θετικά μέτρα για το οικονομικό κλίμα, τα οποία θα πρέπει να βοηθήσουν στη σταθεροποίηση της πραγματικής ζήτησης για κατοικίες, ο τομέας δεν έχει βγει ακόμα στο ξέφωτο», δήλωσε, προσθέτοντας ότι οι αθετήσεις των ομολόγων των κατασκευαστών ήταν "τεχνητά χαμηλές", καθώς το Πεκίνο προσπαθεί να εκτονώσει τους κινδύνους χρέους με ομαλό τρόπο.
Τα επιδεινούμενα οικονομικά προβλήματα της Country Garden ανέδειξαν περαιτέρω την εύθραυστη κατάσταση του κλάδου ακινήτων της χώρας, ο οποίος αντιπροσωπεύει περίπου το ένα τέταρτο της οικονομίας και του οποίου η κατάσταση χρέους είναι τραγική από το 2021.
Θεωρούμενη οικονομικά υγιής σε σύγκριση με τους ομολόγους της, η κορυφαία ιδιωτική κατασκευάστρια εταιρεία της Κίνας δεν είχε χάσει καμία υποχρέωση πληρωμής χρέους μέχρι που απέτυχε να καταβάλει τοκομερίδια σε ομόλογα σε δολάρια τον περασμένο μήνα, αφού η επιβράδυνση της ζήτησης κατοικιών έπληξε τις ταμειακές της ροές.
Η Country Garden ανακοίνωσε αργότερα επίσης ζημίες ύψους 48,9 δισεκατομμυρίων γιουάν για το πρώτο εξάμηνο, που αποτελεί ρεκόρ για την κατασκευάστρια εταιρεία.
Τις τελευταίες εβδομάδες, οι κινεζικές αρχές έχουν δρομολογήσει μια σειρά μέτρων, με σημαντικότερα τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων και τα προνομιακά δάνεια για αγορές πρώτης κατοικίας σε μεγάλες πόλεις.
«Θα δούμε τους επόμενους μήνες αν αυτά τα μέτρα από την πλευρά της προσφοράς είναι σε θέση να αναζωογονήσουν τη ζήτηση για αγορά κατοικίας, η οποία είναι ζωτικής σημασίας για την τύχη των κατασκευαστών της Κίνας και την ικανότητά τους να χειριστούν τις επερχόμενες λήξεις του χρέους τους», δήλωσε η Tara Hariharan, διευθύνουσα σύμβουλος του παγκόσμιου μακροοικονομικού hedge fund NWI Management στη Νέα Υόρκη.
Η ίδια σημείωσε ότι η Country Garden και άλλοι κατασκευαστές είναι αντιμέτωποι με κρίσιμες πληρωμές φέτος.
Η ίδια η Country Garden αντιμετωπίζει χρέη αξίας 108,7 δισ. γιουάν που λήγουν εντός 12 μηνών.
Στη συμφωνία που επιτεύχθηκε αργά την Παρασκευή, μία ημέρα πριν η κατασκευάστρια εταιρεία οφείλει να αποπληρώσει το χρέος αξίας 536 εκατ. δολαρίων, η εταιρεία θα καταβάλει τις υποχρεώσεις της σε δόσεις σε διάστημα τριών ετών.
