Στα «πράσινα» γραφεία, όπου η ζήτηση παραμένει μεγάλη, τα logistics λόγω της γεωστρατηγικής θέσης της Ελλάδας, και τον ξενοδοχειακό κλάδο επικεντρώνεται η μεγαλύτερη ελληνική εταιρεία Real Estate, Prodea Investments, που τρέχει επενδύσεις 518,2 εκατ. ευρώ με 17 έργα, συνολικής αξίας 650 εκατ. ευρώ σε εξέλιξη.
Όπως γνωστοποίησε χθες στη γενική συνέλευση των μετόχων ο CEO της εταιρείας κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, τα έσοδα από την πώληση ακινήτων από το 2019 έως σήμερα έχουν ανέλθει στα 500 εκατ. ευρώ, χωρίς να έχουν επηρεάσει την αξία του ενεργητικού της εταιρείας που διαρκώς ενισχύεται και πλέον η στρατηγική της περιλαμβάνει την πώληση ώριμων ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο της.
Μέσω της πώλησης αυτής στόχος είναι να αλλάξει η σύνθεση και η ποιότητα του χαρτοφυλακίου αλλά και η εισροή εσόδων για την χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας, η μείωση του δανεισμού αλλά και η διανομή μεγαλύτερων ποσών προς τους μετόχους.
Όπως ανέφερε ο κ. Καρυτινός «Τα τελευταία δύο χρόνια η Prodea έχει προχωρήσει σε πωλήσεις ακινήτων αξίας 500 εκατομμυρίων που έφεραν διανεμόμενα κέρδη ύψους 90 εκατομμυρίων ευρώ, με την εταιρεία να έχει καταγράψει υπεραξία 7%».
Πλέον σύμφωνα με τον ίδιο «στα σχέδια της εταιρείας είναι να αυξήσει στο 50% το απόθεμα των πράσινων γραφείων που διαθέτει, καθώς σήμερα υπάρχει σημαντική έλλειψη στην ελληνική αγορά. Την ώρα που, η συνολική αξία των γραφείων φτάνει το 1,2 δισ. ευρώ και σ’ αυτήν την φάση υπό ανάπτυξη είναι συνολικά 100.000 τ.μ.».
Η Prodea τρέχει επένδυση δημιουργίας logistic park στον Ασπρόπυργο,ύψους 60 εκατ. ευρώ και όπως αναφέρθηκε τα logistics αποτελούν μόνο το 4% του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ, με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα 130 εκατ. ευρώ. Ήδη, στο χαρτοφυλάκιο υπάρχουν 150.000 τ.μ. και θα προστεθούν ακόμα 110.000 τ.μ. άρα η αξία τους θα φτάσει τα 250.000 εκατ. ευρώ.
Τα εμπορικά ακίνητα της εταιρείας που αφορούν τραπεζικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και μικρότερα μαγαζιά αποτελούν το 16% του χαρτοφυλακίου με την αξία τους να υπολογίζεται στα 867 εκατ. ευρώ.
Η Prodea, σ' αυτή τη φάση επενδύει και στον οικιστικό τομέα, καθώς κατασκευάζει κατοικίες τόσο για να τις πωλήσει όσο και να τις νοικιάσει. Συγκεκριμένα, στοχεύει στην πώληση 49.000 τ.μ. Πρόκειται για μεγάλα διαμερίσματα πολυτελείας, τα οποία βρίσκονται κυρίως στην Κύπρο, κοστίζουν 15.000 τ.μ. και αναμένεται να προσφέρουν έσοδα αξίας 340 εκατ. ευρώ. Επίσης, συνολικά νοικιάζει 11.000 τ.μ. δηλαδή 370 μονάδες διαμερισμάτων, έχοντας εισόδημα 2,3 εκατ. το χρόνο.
Στον ξενοδοχειακό κλάδο ο όμιλος διαθέτει 13 μονάδες με 1.756 δωμάτια και ετήσια ebitda 55 εκατ. ευρώ. Το κύριο επενδυτικό όχημα του ομίλου για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα είναι η Mediterranean Hospitality Venture Plc («MHV») στην οποία η Prodea διαθέτει το 80% του μετοχικού της κεφαλαίου και πλέον επιθυμεί να αποκτήσει και το υπόλοιπο 20% που ανήκει στη Flowpulse fund τα κεφάλαια του οποίου διαχειρίζεται ο Κύπριος Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, πρόεδρος της Prodea και ιδρυτής της Invel που ελέγχει το πλειοψηφικό πακέτο της Prodea μετά την εκχώρηση δικαιωμάτων ψήφου από την Castlelake. Με την εξαγορά του συνόλου των μετοχών η Prodea θα έχει επενδύσει για την MHV 254 εκατ. ευρώ.
Η Mediterranean Hospitality Venture Plc («MHV») δραστηριοποιείται με luxury ξενοδοχεία σε Κύπρο και Ελλάδα με δυναμικότητα 869 δωματίων.
Η Prodea έχει υπό διαχείριση 338 ακίνητα, αξίας 3 δισ. ευρώ, η καθαρή αξία του χαρτοφυλακίου ανέρχεται στα 1,5 δισ. ευρώ. Τα έσοδα από τα ενοίκια το 2023 ανήλθαν στα 146 εκατ. ευρώ με ετήσια απόδοση 6,4% και τα ετήσια ebitda στα 230 εκατ. ευρώ, στα οποία περιλαμβάνονται και τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων. O καθαρός δανεισμός ανέρχεται στα 1,2 δισ. και η σχέση καθαρού δανεισμού προς αξία ακινήτων βρίσκεται στο 40%.
Η γενική συνέλευση ενέκρινε τη διανομή μερίσματος 0,247 ευρώ ανά μετοχή καθαρό (συνολικά 63 εκατ ευρώ). Η εταιρεία έχει μοιράσει προμέρισμα 0,110 ευρώ ανά μετοχή και το υπόλοιπο μερίσματος είναι 0,137 ευρώ ανά μετοχή, η αποκοπή του οποίου θα γίνει στις 14 Ιουνίου και η πληρωμή θα αρχίσει από τις 20 Ιουνίου.
