Σε πρώτο πλάνο περνάει η στρατηγική της Alpha Bank για στοχευμένες επενδύσεις στο real estate, ενώ την ίδια στιγμή η τράπεζα αναμένεται να προχωρήσει σε νέες κινήσεις με φόντο την αναζήτηση νέων πηγών εσόδων.
Στο στόχαστρο βρίσκονται ακίνητα που παράγουν σταθερές χρηματικές ροές και υπεραξίες για τους μετόχους. Η επενδυτική στρατηγική του ομίλου περιλαμβάνει δύο πυλώνες. Πρώτον, την περαιτέρω μείωση των ανακτημένων ακινήτων. Ενδεικτικά αναφέρεται πως η Alpha Bank έχει από τα χαμηλότερα αποθέματα τέτοιων ακινήτων ως αποτέλεσμα της στρατηγικής που έχει θέσει σε ισχύ ήδη από το 2018. Ο δεύτερος πυλώνας ανάπτυξης στον κλάδο του real estate περιλαμβάνει τις επενδύσεις σε ακίνητα εισοδήματος με σκοπό τη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της τράπεζας και των πηγών εσόδων.
Υπενθυμίζεται πως πρόσφατα η τράπεζα ολοκλήρωσε την εξαγορά δύο ακινήτων από την Ευρώπη Holdings και υπεγράφη προσύμφωνο για την εξαγορά αυτοτελούς ακινήτου γραφείου.
Πιο συγκεκριμένα, σε εταιρεία συμφερόντων της Alpha Bank μεταβίβασε τα δύο ακίνητα που κατείχε επί της οδού Ερμού η Ευρώπη Holdings, ενώ οι δύο πλευρές υπέγραψαν προσύμφωνο για κτήριο γραφείων 8.281,24 τ.μ. επί της οδού Αδριανείου 2 και Παπαδά στα σύνορα Αθήνας - Ψυχικού.
Το αυτοτελές ακίνητο στην Ερμού έχει μισθωτή το Zara και το κατάστημα στην Ερμού έχει μισθωτή την Adidas. Σύμφωνα με πληροφορίες το τίμημα για τα δύο ακίνητα της Ερμού κινείται πέριξ των 50 εκατ. ευρώ.
Η Alpha Bank Real Estate Services διαθέτει ισχυρό πελατολόγιο, ενώ η εταιρεία το προηγούμενο διάστημα διαχειρίστηκε με επιτυχία το μεγάλο portfolio ακινήτων του project «Skyline», στο οποίο συμμετείχαν η Dimand, η Premia και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
Το project αφορά στην πώληση χαρτοφυλακίου 461 ακινήτων της Alpha Bank, (γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες, χώροι βιομηχανικών χρήσεων και logistics) στην εταιρία Skyline Real Estate, έναντι τιμήματος 297 εκατ. ευρώ.
Στη Skyline Real Estate συμμετέχει η Alpha Bank με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρία των Dimand (με ποσοστό 55%), Ρremia (25%) και EBRD (20%). Η Dimand για τη συμμετοχή της στο Skyline συνεργάζεται με το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση. Από το σύνολο των 461 ακινήτων τα 40 (αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ) είναι ακίνητα εισοδήματος.
Τέλος, η τράπεζα πρόσφατα απέκτησε και το κτίριο γραφείων στη Σταδίου 34 και Κοραή (που στεγάζει και το κατάστημα Κωτσόβολος στο ισόγειο) με στόχο να προσθέσει και σε αυτό χώρους γραφείων. Το ακίνητο των 10.000 τ.μ. περίπου είχε περιληφθεί στο Project Skyline αρχικά αλλά στη συνέχεια εξαιρέθηκε από αυτό με την τράπεζα να αποφασίζει την αξιοποίησή του από την ίδια.
