Παρά την αλματώδη αύξηση των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων, οι αγοραπωλησίες παραμένουν σε ανοδική τροχιά, ενισχύοντας τα φορολογικά έσοδα του κράτους. Αυτό αποτυπώνεται από τα στοιχεία που έχει στη διάθεση της η ΑΑΔΕ, όπου τα έσοδα από φόρους στις αγοραπωλησίες ακινήτων για το πρώτο εννεάμηνο του 2024 εκτοξεύθηκαν στα 341,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 28,3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, δηλαδή τα 281,9 εκατ. ευρώ που είχαν μπει στον κρατικό κορβανά. Την ίδια στιγμή, αυξήθηκαν σημαντικά και τα έσοδα από φόρους γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, ξεπερνώντας τα 170 εκατ. ευρώ.
Πιο αναλυτικά, τα έσοδα από φόρους γονικών παροχών και δωρεών ανήλθαν στα 170,12 εκατ. ευρώ για το πρώτο εννεάμηνο του 2024, σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με τα 148,59 εκατ. ευρώ του 2023. Μάλιστα, μόνο τον Σεπτέμβριο, τα έσοδα από αυτούς τους φόρους έφτασαν τα 17,32 εκατ. ευρώ, έναντι 15,92 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Ο προϋπολογισμός του 2024 προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές αναμένονται 235 εκατ. ευρώ. Μέχρι τις αρχές Νοεμβρίου, η αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ανήλθε σε 3,048 δισ. ευρώ, με 33.171 ακίνητα να έχουν αλλάξει ιδιοκτήτη. Ο Δήμος Αθηναίων κατατάσσεται στην πρώτη θέση, με 4.586 αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας 383,6 εκατ. ευρώ.
Εν τω μεταξύ, το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να αποφασίζει να διατηρήσει παγωμένες τις αντικειμενικές αξίες για να παραμείνει ζεστή η αγορά ακινήτων και να αποφευχθούν περαιτέρω αυξήσεις τόσο στις τιμές των ακινήτων όσο και στους φόρους μεταβίβασης. Έτσι, η αγορά ακινήτων αναμένεται να παραμείνει «σταθερή» έως το 2025, με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και τη διατήρηση του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας.
Σε γεωγραφικό επίπεδο αυξημένες μεταβιβάσεις ακινήτων παρατηρούνται σε περιοχές με έντονο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον, όπως είναι η Αθήνα, η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, και τα δημοφιλή νησιά. Οι αγοραπωλησίες αφορούν τόσο Έλληνες αγοραστές όσο και ξένους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων, το οποίο καταγράφει και ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν αυξηθεί από το 2022 και μετά, λόγω της αύξησης του αφορολόγητου ορίου στις γονικές παροχές από 150.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ, γεγονός που ενισχύει τις μεταβιβάσεις ακινήτων εντός των οικογενειών.
