Σταθερές…πτήσεις εμφανίζουν οι ζητούμενες τιμές των εξοχικών σπιτιών σε πέντε νησιά των Κυκλάδων, που έχει επιλέξει η εταιρία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis για να δημιουργήσει το παρατηρητήριο αξιών για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτησιών. Τι φανερώνει η μελέτη, που στηρίζεται σε στοιχεία του πρώτου εξαμήνου της φετινής χρονιάς, για τρεις δημοφιλείς κυκλαδίτικους προορισμούς, την Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Πάρο, όπως και για δύο ανερχόμενους θερινούς νησιωτικούς προορισμούς, δηλαδή την Κύθνο και την Κέα;
Ότι, σε βάθος δεκατριών ετών, δηλαδή από το 2013 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2021, οι τιμές των εξοχικών εμφανίζουν μικρές μόνον αποκλίσεις. Για παράδειγμα, στην Μύκονο μια κατοικία, που δεν ανήκει στην κατηγορία των πολυτελών ή υπερπολυτελών ακινήτων, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανερχόταν σε 2.400 ευρώ το 2013, ενώ σήμερα είναι 2.375.
Παρόλ' αυτά, σε επίπεδο διάμεσων μεγεθών, οι τιμές στα πέντε νησιά της έρευνας το πρώτο εξάμηνο του 2021, είναι χαμηλότερες κατά 5,63%, έναντι του 2013. Κι αυτό επειδή, έστω και σε περιορισμένο βαθμό, η οικονομική κρίση των τελευταίων χρόνων, δεν θα μπορούσε να μην επηρεάσει τις αξίες των εξοχικών σπιτιών.
Με έτος λοιπόν, σύγκρισης το 2013, έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2021, την μεγαλύτερη μείωση (11,59%, σε 1.420 ευρώ / τ.μ.) εμφανίζει η Κύθνος, ενώ η μικρότερη καθοδική μεταβολή καταγράφεται στην Μύκονο και τοποθετείται στο 0,75%, σε 2.375 ευρώ/τ.μ.
Τρίτη συνεχόμενη χρονιά ανόδου
Την ίδια στιγμή, εξαιτίας της αύξησης του τουρισμού και της έκρηξης των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, η φετινή είναι η τρίτη συνεχόμενη χρονιά κατά την οποία οι ζητούμενες τιμές πώλησης τυπικών θερινών εξοχικών κατοικιών αυξάνεται σε ποσοστό 5,2%, σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2020 και κατά 6,9% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2019.
Ποια νησιά εμφανίζουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές; Ως ήταν αναμενόμενο, η Μύκονος με 2.375 ευρώ / τ.μ., ενώ ακολουθούν η Πάρος με 1.935 ευρώ/ τ.μ., η Σαντορίνη με 1.849 ευρώ / τ.μ., η Τζια (1.843 ευρώ/τ.μ.) και η Κύθνος με 1.419 ευρώ / τ.μ.
Το πρώτο εξάμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, την μεγαλύτερη άνοδο ζητούμενων τιμών παρουσιάζουν η Κέα (7,9%, σε 1.843 ευρώ / τ.μ.), η Μύκονος (6,6%, σε 2.375 ευρώ/τ.μ.), η Πάρος (5,9%, σε 1.935 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν η Κύθνος (4,4%, σε 1.419 ευρώ/τ.μ.) και η Σαντορίνη (1%, σε 1.849 ευρώ/τ.μ.).
Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με επιφάνεια 238 τ.μ. και στη Σαντορίνη με 140 τ.μ. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 115 – 130 τ.μ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από την Κέα, όπου η ηλικία κατασκευής περιορίζεται στα 4 χρόνια, στα υπόλοιπα νησιά η παλαιότητα δεν ξεπερνάει τα επτά χρόνια.
Οι πολυτελείς κατοικίες
Μιλώντας όμως, για πολυτελείς κατοικίες, δηλαδή για ακίνητα με προνομιακή θέση, μοναδική αρχιτεκτονική και ποιοτικά υλικά κατασκευής, οι ζητούμενες τιμές…ξεφεύγουν. Έτσι, στην Μύκονο η ζητούμενη τιμή είναι 12.488 ευρώ/ τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.385 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 7.485 ευρώ / τ.μ. Τελευταίες στην κατάταξη βρίσκονται η Τζια με 4.947 ευρώ / τ.μ. και η Κύθνος με 3.182 ευρώ/τ.μ.
Για να γίνει αντιληπτό, το χάσμα μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αρκεί να αναφερθεί ότι στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,3 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία. Η αναλογία αυτή στην Σαντορίνη είναι 5,6 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές και 2,2 και 2,7 φορές στην Κύθνο και την Κέα.
Ποια είναι όμως, η επιφάνεια των πολυτελών κατοικιών; Οι μεγαλύτερες τέτοιου είδους θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 260 τ.μ. – 270 τ.μ. Ακολουθεί η Σαντορίνη με 140 τ.μ. και η Κύθνος με 120 τ.μ. Η παλαιότητα κυμαίνεται στην Μύκονο και την Κέα από επτά έως εννέα χρόνια και ξεπερνάει τη δεκαετία στα υπόλοιπα νησιά.
