Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στην ομιλία από το βήμα της 87ης ΔΕΘ το Σάββατο εξήγγειλε αλλαγές που έχουν να κάνουν με τη φοροδιαφυγή στην αγοραπωλησία ακινήτων αλλά παράλληλα μίλησε για μέτρα που βάζουν φρένο στην ανεξέλεγκτη βραχυχρόνια μίσθωση.
Υποχρεωτικά ηλεκτρονικές πληρωμές και στις αγοραπωλησίες ακινήτων
Aγοραπωλησίες ακινήτων χωρίς μετρητά
Πλέον, οι αγοροπωλησίες θα γίνονται μόνο με ηλεκτρονικά μέσα, δηλαδή κατάθεση ή έμβασμα κλπ., το οποίο και θα αποτυπώνει ο συμβολαιογράφος στην πράξη της αγοραπωλησίας.
Ουσιαστικά με αυτή την παρέμβαση, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να βάλει φρένο στις συναλλαγές «κάτω από το τραπέζι», αλλά και να διευκολύνει τους ελέγχους της εφορίας.
Με αυτόν τον τρόπο θα αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα αλλά και θα παταχθεί άλλη μια εστία φοροδιαφυγής στην κτηματαγορά. Από τη μία, οι ηλεκτρονικές πληρωμές στις αγοροπωλησίες ακινήτων διασφαλίζουν ότι όλα θα γίνονται νομότυπα, ώστε η εφορία να εισπράττει το μερίδιο της.
Έτσι, καταθέσεις, μετρητά κλπ δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν για την αγορά ακίνητων. ΆΛλωστε η κατάθεση μεγάλων χρηματικών ποσών στην τράπεζα, για μια απλή συναλλαγή είναι αδύνατη (χωρίς “πόθεν εσχες”) αλλά, πλέον, οι συμβολαιογράφοι και η εφορία δεν θα τα αποδέχονται στα συμβόλαια.
Η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται με ηλεκτρονικό μέσο, δηλαδή έμβασμα, μεταφορά ποσών σε τραπεζικό λογαριασμό κλπ και μάλιστα, για το σύνολο του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο. «Φύλακες» σε αυτή την υπόθεση θα είναι οι συμβολαιογράφοι που θα πρέπει να αποτυπώνουν ξεκάθαρα πως καταβλήθηκε το τίμημα της αγοραπωλησίας του ακινήτου, με συγκεκριμένα στοιχεία, δηλαδή τον αριθμό της ηλεκτρονικής πληρωμής ή κάποιο άλλο αποδεικτικό στοιχείο. Συμφωνίες με μετρητά και χρήματα στο χέρι δεν θα γίνονται αποδεκτές.
Τι αλλάζει στη φορολόγηση των Airbnb
«Θέλουμε τη βραχυχρόνια μίσθωση (RBNB), αλλά όχι ασύδοτη. Είναι μια δραστηριότητα που εκτόξευσε τα ενοίκια, στρέβλωσε τον ανταγωνισμό. Από τον Ιανουάριο τα εισοδήματα από τέτοιες μισθώσεις, σε τρία ή και περισσότερα ακίνητα, θα υπόκεινται σε ΦΠΑ και στα τέλη όπως τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια» ανέφερε ο πρωθυπουργός.
Πλέον, όσοι εκμισθώνουν με βραχυχρόνια μίσθωση από τρία ακίνητα και πάνω θα πληρώνουν ΦΠΑ αλλά και όλα τα τέλη που καταβάλουν τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια.
Η κυβέρνηση θέλει να πετύχει ένα διπλό στόχο: Να αυξήσει τα έσοδά της και να διαχωρίσει τα φυσικά πρόσωπα. Δηλαδή αυτούς που νοικιάζουν σπίτι και συμπληρώνουν το εισόδημά τους με τα AirBnB, από τους «επαγγελματίες ξενοδόχους».
Πλέον, όσοι εκμισθώνουν με βραχυχρόνια μίσθωση τρία ακίνητα και πάνω θα πληρώνουν Φ.Π.Α. αλλά και όλα τα τέλη που καταβάλουν οι ξενοδόχοι και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια. Έτσι, για την ώρα κλείνει μέχρι εκεί η κυβερνητική παρέμβαση στα AirBnB και δεν ανοίγει το κρίσιμο θέμα του περιορισμού των αδειών και των ημερών που μπορεί να διατίθενται σπίτια σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Υπενθυμίζεται τέλος, οτι βάσει της νομοθεσίας, το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου εξομοιώνεται με εισόδημα από μακροχρόνιες μισθωσεις ακίνητης περιουσίας και εφαρμόζονται οι εξής συντελεστές: 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και συντελεστή 45% για μισθώματα άνω των 35.000 ευρώ.
Σε ό,τι έχει να κάνει με τη φοροδιαφυγή ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε επίσης:
- Διασύνδεση των ταμειακών μηχανών με τα POS μέχρι την ερχόμενη άνοιξη. Αφορά πάνω από 450.000 επιχειρήσεις που διαθέτουν ταμειακές παλιού και νέου τύπου και πλέον θα πρέπει να εκδίδουν απόδειξη μαζί με το χαρτί που βγαίνει από το μηχάνημα πληρωμής ποσού.
- Επέκταση των ηλεκτρονικών πληρωμών σε όλη την λιανική αγορά, καθώς υπάρχουν ακόμα πολλές περιπτώσεις όπως ταξί, λαϊκές αγορές που δέχονται μόνο μετρητά.
- Το όριο συναλλαγών με μετρητά παραμένει στα 500€, αλλά το πρόστιμο για όσους πληρώνουν με μετρητά από αυτό το ύψος και πάνω διπλασιάζεται. Πρόστιμο που από 100€ θα γίνει 200€.
- Τέλος, τα περισσότερα προνοιακά επιδόματα θα πληρώνονται πλέον στους δικαιούχους μόνο μέσω πιστωτικών καρτών.
