Η εξαγγελία για το «Σπίτι μου 2», το πρόγραμμα δηλαδή που επιδοτεί το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σε ποσοστό υψηλότερο ακόμη και του 70% έκανε ένα καλό και ένα κακό: Δημιούργησε ελπίδες και προσδοκίες σε όλους τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων ότι θα μπορέσουν να επιλύσουν το στεγαστικό τους πρόβλημα χωρίς να φορτωθούν μια πολύ μεγάλη μηνιαία δόση για να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό τους δάνειο. Αυτά είναι τα καλά νέα. Τα κακά νέα είναι ότι η προσμονή για την υλοποίηση του προγράμματος έχει «παγώσει» την αγορά των στεγαστικών δανείων.
Εκτός από τους… βιαστικούς οι οποίοι έχουν βρει την επενδυτική ευκαιρία ή αυτούς που είναι σίγουροι ότι δεν θα μπορέσουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα (σ.σ αγοραστές άνω των 50 ετών, όσοι επενδύουν για αγορά εξοχικού ή για επενδυτικούς λόγους) όλοι οι υπόλοιποι περιμένουν –και σωστά- να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Γιατί να φορτωθείς ένα επιτόκιο υψηλότερο του 4% όταν μπορείς, κάνοντας μερικούς μήνες υπομονή, να δανειστείς με τελικό κόστος κάτω του 1,5%. Η διαφορά είναι αρκετές εκατοντάδες ευρώ σε μηνιαία βάση και το ακόλουθο ρεαλιστικό παράδειγμα το αποδεικνύει: Ζευγάρι με μηνιαίο εισόδημα 2400 ευρώ θέλει να πάρει δάνειο 148.000 ευρώ για να αγοράσει ένα ακίνητο αξίας 165.000 ευρώ.
Έχει τα μετρητά που απαιτούνται (περίπου 16.500 ευρώ που αντιστοιχούν στο 10%) και περιμένει να συνάψει το δάνειο. Αν πάει σήμερα στην τράπεζα –που δεν υπάρχει δυνατότητα επιδότησης- στα 30 χρόνια αποπληρωμής η δόση θα ανέρχεται στα 720 ευρώ καθώς δύσκολα θα υπάρξει επιτόκιο χαμηλότερο του 4%. Αν πάλι κάνει μερικές εβδομάδες υπομονή και ενταχθεί στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» τότε το επιτόκιο μπορεί να πέσει και στο 1,1% οπότε η μηνιαία δόση θα περιοριστεί κάτω από τα 500 ευρώ. Μιλάμε δηλαδή για ετήσιο όφελος της τάξεως των 2500 ευρώ ή κοντά στο 10% του εισοδήματος.
Κανένα ζευγάρι δεν θέλει να χάσει την ευκαιρία να καλύψει τη στεγαστική του ανάγκη και ταυτόχρονα να σώσει περίπου το 10% του σημερινού του εισοδήματος και μάλιστα για μια περίοδο 30 ετών.
Η περίοδος της αναμονής για τους υποψήφιους αγοραστές δεν μπορεί να είναι μεγάλη καθώς αυτό δημιουργεί πρόβλημα στην αγορά. Το υπουργείο Οικονομικών ολοκληρώνει τις σχετικές διαβουλεύσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή –το ζητούμενο είναι να χρηματοδοτηθεί το πρόγραμμα από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης για να μην υπάρξουν επιπτώσεις στον κρατικό προϋπολογισμό- ώστε οι ανακοινώσεις να γίνουν όχι αργότερα από τις αρχές Σεπτεμβρίου. Αν αυτό καταστεί εφικτό η ζημιά θα είναι μικρή καθώς ούτως ή άλλως ο Αύγουστος είναι νεκρός μήνας για τις χορηγήσεις. Μεγαλύτερη καθυστέρηση, θα επηρεάσει αρνητικά την αγορά. Ακόμη και αν δεν καταστεί εφικτή η άμεση ενεργοποίηση του προγράμματος, θα πρέπει να αποκαλυφθούν άμεσα οι όροι του προγράμματος ώστε να ξέρουν και οι υποψήφιοι αγοραστές ποιοι μπορούν να δανειστούν με επιδότηση και ποιοι όχι.
