Έως και 10% (9,8% για την ακρίβεια) «τσίμπησαν» οι τιμές των ακινήτων στο εννεάμηνο φέτος, σε σχέση με τις τιμές πριν την κρίση του 2007, αλλά στην καλύτερη των περιπτώσεων, που είναι η Αθήνα, οι τιμές παραμένουν περίπου 24% χαμηλότερα από τα επίπεδα προ της διεθνούς χρηματοοικονομικής κρίσης των subprimes δανείων. Η μέση αύξηση των τιμών στη χώρα ήταν 7,9% που σημαίνει ότι παραμένουν 27% φθηνότερα από τις μέσες τιμές του 2007!
Ενδιαφέρον στοιχεία ότι τα ακίνητα με παλαιότητα 5 ετών και άνω, ακριβαίνουν συγκριτικά λίγο περισσότερο, προφανώς επειδή η τιμή τους παραμένει πιο προσιτή συγκριτικά με νέα ακίνητα.
Τα στοιχεία είναι της Τράπεζας της Ελλάδος και βασίζονται σε έρευνα των Ελληνικών Τραπεζών με αναφορές και στοιχεία για 835.000 ακίνητα ανά τη χώρα, οπότε η βάση δεδομένων της έρευνας είναι πολύ ισχυρή.
Η έρευνα δείχνει ότι οι τιμές βελτιώνονται καθώς αυξάνονται προς περισσότερο ρεαλιστικές αξίες, αλλά παραμένουν ακόμα πολύ χαμηλά, σε σύγκριση με τιμές 14 χρόνια πριν! Ειδικότερα:
- Στο τρίτο τρίμηνο του 2021, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής (αύξησης) των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 7,9%.
- Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής (αύξησης) των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 7,6% και των παλαιών στο 8,2%.
- Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής (αύξησης) των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,8% στην Αθήνα, σε 8,7% στη Θεσσαλονίκη και σε 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις. Επίσης οι τιμές αυξήθηκαν 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Όπως αναφέρει η ΤτΕ, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι στο τρίτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021, η αύξηση σε σχέση με τα ίδια τρίμηνα του 2020 διαμορφώθηκε σε 4,3% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ για το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,5%.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 7,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,2% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2021 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 4,5% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% και 6,2%, σε σύγκριση με το αντίστοιχα τρίμηνα του 2020. Για το 2020, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,2% αντίστοιχα.
Τα στοιχεία που αξιοποίησε η ΤτΕ για την έρευνά της, περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.
Ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών, έως το τέλος Οκτωβρίου του 2021 ανήλθε συνολικά σε 834,9 χιλιάδες (65,0% διαμερίσματα, 18,8% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 3,8% λοιπά ακίνητα).
