Ένα νέο «μπλόκο» στη χρήση ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση βάζει η Κυβέρνηση, επιχειρώντας να αυξήσει τα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά, ώστε να αντιμετωπιστεί πιο αποτελεσματικά η οξεία στεγαστική κρίση.
Με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού προβλέπεται πως θα αποκλείονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τα ακίνητα που δεν έχουν χρήση κύριας κατοικίας. Είναι κοινά αποδεκτό ότι τα τελευταία χρόνια υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτητών που ανακαίνισαν αποθήκες, υπόγεια και βιομηχανικά κτίρια και στη συνέχεια τα διέθεσαν ως Airbnb, χωρίς να μπουν στη διαδικασία αλλαγής χρήσης του ακινήτου.
Ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως Αθήνα και Θεσσαλονίκη, δραστηριοποιούνται εταιρείες οι οποίες έχουν αγοράσει επαγγελματικούς χώρους, στους οποίους παλαιότερα στεγάζονταν γραφεία, καταστήματα ή ακόμα και πάρκινγκ και μετά από τις απαραίτητες εσωτερικές τροποποιήσεις των χώρων, τα έχουν μετατρέψει σε τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb.
Με αυτό τον τρόπο, μπαίνει «φρένο» στις (μαζικές) αγορές μεγάλων κτιρίων που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, στη νέα διάταξη, ο χαρακτηρισμός κύριας χρήσης κατοικίας σημαίνει πρακτικά πως θα πρέπει να έχει «εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση, η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011». Με αυτό τον «κόφτη» τα εν λόγω ακίνητα θα πρέπει να βγουν από τις πλατφόρμες και να σταματήσουν να διατίθενται ως Airbnb.
Ποίες είναι οι προδιαγραφές
Από τη νέα διάταξη προκύπτει ότι τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, πρέπει να πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
- να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
- να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
- να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και
- να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ
Οι νέες προδιαγραφές που ορίζει η κυβέρνηση επιφέρουν ένα επιπλέον οικονομικό κόστος στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, αναφέρει μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ, σχολιάζοντας το νέο πλαίσιο για τα Airbnb. Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτείνουν η τήρηση των προϋποθέσεων αυτών να αποδεικνύεται από υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών και των μηχανικών τους, όπως συμβαίνει σε όλες τις ανάλογες πολεοδομικού χαρακτήρα διαδικασίες.
«Γι' αυτό το ελάχιστο που θα πρέπει να προστεθεί στη διάταξη αυτή είναι, το οικονομικό κόστος όλων αυτών των νέων προδιαγραφών, όπως και οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες τους, να αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών των καταλυμάτων», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.
