Περισσότερα ακίνητα θα διατεθούν μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών από τις τράπεζες εντός του 2025. Ξεκινά από το β’ 15νθήμερο του Ιανουαρίου η διάθεση επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο της τάξεως του 2%, το οποίο θα «προστατεύεται» σε μεγάλο βαθμό από τα σκαμπανεβάσματα στο κόστος του χρήματος.
Φθηναίνει το χρήμα λόγω της αποκλιμάκωσης των επιτοκίων από την ΕΚΤ. Ανοίγει επίσης ο δρόμος για αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, λόγω των επιδοτήσεων για την ανακαίνισή τους ή της παροχής φορολογικής απαλλαγής. Είναι οι λόγοι για τους οποίους μέσα στο 2025 θα έχουμε αυξημένες πιθανότητες να βρούμε ένα σπίτι για αγορά ή ενοικίαση με καλύτερους όρους.
Η επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στις τράπεζες και στους servicers, από το 2026, για να πιεστούν και να ρίξουν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους στην αγορά αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς ακινήτων κατά βάση μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών. Οι τράπεζες πλέον καλούνται να επιλέξουν: ή καθαρίζουν τις εκκρεμότητες των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους, αναλαμβάνοντας το εφάπαξ κόστος που συνεπάγεται αυτό το ξεκαθάρισμα και διαθέτουν το ακίνητο για αξιοποίηση, ή μπλέκουν με τον διπλάσιο ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσει (σκόπιμα καθώς ο στόχος δεν είναι εισπρακτικός) από την 1/1/2026; Την οδό για τη διάθεση των ακινήτων, οι τράπεζες τον έχουν ανοίξει ήδη: ηλεκτρονικές πλατφόρμες, στις οποίες ο υποψήφιος αγοραστής θα μπορεί να βλέπει τα χαρακτηριστικά του ακινήτου μέχρι και φωτογραφίες ή video, ώστε να εκδηλώσει το ενδιαφέρον.
Τα επιδοτούμενα δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» ξεκινούν με τις τιμές των ακινήτων να βρίσκονται πολύ κοντά σε ιστορικά υψηλά από τη μία, αλλά τα επιτόκια να ακολουθούν και πάλι φθίνουσα πορεία από την άλλη. Αυτό σημαίνει ότι περί τους 20.000 ιδιοκτήτες θα μπορούν να δανειστούν με επιτόκιο της τάξεως του 2%, δεδομένου ότι θα υπάρχει επιδότηση 50% στο συνολικό κόστος δανεισμού.
Και όσοι δεν μπουν, όμως, στο πρόγραμμα επιδότησης, θα έχουν την ευκαιρία να δανειστούν φθηνότερα καθώς και το Euribor και το επιτόκιο της ΕΚΤ θα υποχωρήσουν ακόμη και κατά μια ποσοστιαία μονάδα μέσα στο 2025. Το ερώτημα είναι αν η αποκλιμάκωση θα στείλει σε χαμηλότερα επίπεδα και τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, τα οποία και επιλέγει η μεγάλη πλειοψηφία των νέων δανειοληπτών.
Το τελευταίο μεγάλο κεφάλαιο έχει να κάνει με τη διάθεση κλειστών ακινήτων στην αγορά. Εκεί, το τοπίο έχει ξεκαθαρίσει: όσα είναι κλειστά για τρία χρόνια, μπορούν και να ανακαινιστούν με κρατική επιδότηση που φτάνει στα 8.000 ευρώ και να εξασφαλίσουν μηδενικό φόρο εισοδήματος για μια τριετία. Τα μέτρα θα τρέξουν και τα δύο εντός του 2025 και αυτό που μένει να καταγραφεί είναι η ανταπόκριση που θα υπάρξει, ειδικά στο λεκανοπέδιο, που εντοπίζεται και το μεγαλύτερο πρόβλημα με τις υψηλές τιμές των ενοικίων.
